Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 773 m²
Česká Skalice, Malá Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídkou k prodeji je patrový rodinný dům s příjemnou zahrádkou v České Skalici, v její části Malá Skalice. Dům má před časem vyměněnou střešní krytinu, plastová okna a uvnitř je po částečné rekonstrukci (koupelna, rozvody). V přízemí částečně podsklepeného domu se nachází chodba, dvě obytné místnosti, kuchyně s jídelnou, spíž, koupelna se sprchovým koutem a wc. V patře jsou další dva prostorné pokoje a menší starší kuchyně. Zahrada okolo domu zajišťuje dostatek místa pro odpočinek, na dvorečku je pergola s posezením. K vytápění primárně slouží plynový kotel, ve dvou místnostech jsou také akumulační kamna. Objekt Je napojen na veřejnou síť elektro, na vodovodní řad a plynovod, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. K parkování, nebo ke skladování dobře poslouží garáž. Parkování dalšího automobilu lze řešit před domem na obecním pozemku. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 773 m2.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 623
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
165 m
školka
965 m
lékař
827 m
pošta
1014 m
restaurace
839 m
škola
1042 m
vlak
1540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.27 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 255 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24
Patrový rodinný dům v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Doporučujeme ověřit stav nerealizovaných částí domu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel, akumulační kamna
- stav strechy
- vyměněná střešní krytina
- prislusenstvi
- garáž, pergola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Malá Skalice, hřbitov)
- Nádraží
- 1546 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |