Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 773 m²

Česká Skalice, Malá Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je patrový rodinný dům s příjemnou zahrádkou v České Skalici, v její části Malá Skalice. Dům má před časem vyměněnou střešní krytinu, plastová okna a uvnitř je po částečné rekonstrukci (koupelna, rozvody). V přízemí částečně podsklepeného domu se nachází chodba, dvě obytné místnosti, kuchyně s jídelnou, spíž, koupelna se sprchovým koutem a wc. V patře jsou další dva prostorné pokoje a menší starší kuchyně. Zahrada okolo domu zajišťuje dostatek místa pro odpočinek, na dvorečku je pergola s posezením. K vytápění primárně slouží plynový kotel, ve dvou místnostech jsou také akumulační kamna. Objekt Je napojen na veřejnou síť elektro, na vodovodní řad a plynovod, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. K parkování, nebo ke skladování dobře poslouží garáž. Parkování dalšího automobilu lze řešit před domem na obecním pozemku. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 773 m2.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 773 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 623 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 165 m školka 965 m lékař 827 m pošta 1014 m restaurace 839 m škola 1042 m vlak 1540 m

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 8.27 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.76 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 255 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Malá Skalice, hřbitov)
Nádraží: 1546 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno