Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 594 m²
Hořičky, Hořičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s menší zahrádkou v klidné obci Hořičky, mezi městy Česká Skalice, Dvůr Králové nad Labem a Červený Kostelec, v blízkosti Babiččina údolí. Prostorný, velmi dobře udržovaný dům poskytuje příjemné denní světlo. V přízemí podsklepeného domu jsou tři obytné místnosti, menší kuchyně, koupelna s vanou a samostatné wc. V patře domu jsou další tři pokoje a prostorná kuchyně. Nemovitost je v současné době neobývaná, z větší části zařízená a připravená na rychlé předání k bydlení po prodeji. Nastěhování je možné okamžitě, nebo po modernizaci. Záleží na individuálních nárocích na standardy bydlení budoucího vlastníka. Menší zahrada zajišťuje dostatek místa pro odpočinek. K vytápění primárně slouží plynový kotel, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Objekt má střešní krytinu z eternitových šablon. Je napojen na vodovodní řad, plynovod, odpady jsou svedeny do septiku. Elektřina 230/400V. Okna jsou dřevěná. K parkování, nebo ke skladování dobře poslouží dílna a přilehlá zděná garáž s vraty z obou stran, garáž je dobře přístupná přímo z obecní komunikace. Parkování dalšího automobilu lze řešit na obecním pozemku. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 594 m2.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (16571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
196 m
školka
164 m
lékař
198 m
pošta
206 m
restaurace
245 m
škola
164 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 464 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Hořičky, náměstí)
- Nádraží
- 6588 m (Olešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |