Prodej chaty 45 m², pozemek 841 m²

Heřmánkovice, Janovičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rekreační chatu v klidné obci Janovičky v Javořích horách. Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 841 m² a díky užitné ploše 45 m² poskytuje prostor pro víkendové pobyty i delší letní dovolenou. Nabízí příjemné soukromí a klidné prostředí.

V chatě najdete zázemí pro spaní čtyř osob, menší kuchyňku a také kůlnu vhodnou pro uskladnění zahradního nářadí nebo menší dílnu. K relaxaci dobře poslouží venkovní posezení vhodné pro chvíle odpočinku nebo setkávání s rodinou a přáteli.

Janovičky jsou vyhledávanou rekreační oblastí. V zimě zde oceníte lyžařskou sjezdovku vzdálenou pouhých 500 metrů, v létě zase místní koupaliště, lesy protkané cyklostezkami a stezkami pro pěší turistiku. Chráněná krajinná oblast Broumovsko, v níž se obec nachází, nabízí nádherná místa k navštívení, jako Adršpašské skály, Kovářovu rokli v Suchém dole, Martinské stěny a mnoho dalšího.

Příjezd k pozemku je bezproblémový díky obecní komunikaci a parkování je možné přímo na pozemku. Do Janoviček se dostanete také autobusem. Velkou výhodou je, že obec je neprůjezdná, což zaručuje minimální provoz. Do sousedního Polska se dostanete pěšky nebo na kole.

Neváhejte kontaktovat makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 841 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 436 m školka 2659 m pošta 2676 m restaurace 531 m škola 2909 m vlak 3470 m

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

rozpětí 1.75 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 065 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Heřmánkovice, Janovičky)
Nádraží: 3475 m (Bartnica)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno