Prodej chaty 45 m², pozemek 841 m²

Heřmánkovice, Janovičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rekreační chatu v klidné obci Janovičky v Javořích horách. Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 841 m² a díky užitné ploše 45 m² poskytuje prostor pro víkendové pobyty i delší letní dovolenou. Nabízí příjemné soukromí a klidné prostředí.

V chatě najdete zázemí pro spaní čtyř osob, menší kuchyňku a také kůlnu vhodnou pro uskladnění zahradního nářadí nebo menší dílnu. K relaxaci dobře poslouží venkovní posezení vhodné pro chvíle odpočinku nebo setkávání s rodinou a přáteli.

Janovičky jsou vyhledávanou rekreační oblastí. V zimě zde oceníte lyžařskou sjezdovku vzdálenou pouhých 500 metrů, v létě zase místní koupaliště, lesy protkané cyklostezkami a stezkami pro pěší turistiku. Chráněná krajinná oblast Broumovsko, v níž se obec nachází, nabízí nádherná místa k navštívení, jako Adršpašské skály, Kovářovu rokli v Suchém dole, Martinské stěny a mnoho dalšího.

Příjezd k pozemku je bezproblémový díky obecní komunikaci a parkování je možné přímo na pozemku. Do Janoviček se dostanete také autobusem. Velkou výhodou je, že obec je neprůjezdná, což zaručuje minimální provoz. Do sousedního Polska se dostanete pěšky nebo na kole.

Neváhejte kontaktovat makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 841 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5381 m MHD 436 m školka 2659 m lékař 5226 m pošta 2676 m restaurace 531 m škola 2909 m obchod 6202 m vlak 3470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

55 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.52 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.31 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 168 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Heřmánkovice, Janovičky)
Nádraží: 3475 m (Bartnica)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno