Prodej vícegeneračního domu 230 m², pozemek 1005 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — V zadní části pozemku jsou přístavky a menší domek určený k demolici.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej jedinečné historické nemovitosti, bytového domu z roku 1890. Dům se nachází v samém srdci města Police nad Metují ve vzdálenosti 250m od náměstí.

Výborná poloha nemovitosti a velikost dvou parcel s celkovou rozlohou 1005m2 (784 a 221m2) nabízí řadu možností využití pro soukromé, komerční či investiční účely. V zadní části pozemku jsou přístavky a menší domek určený k demolici. Dům je po rekonstrukci elektrické sítě a rozvodů vody. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěn elektrokotlem.

V dosahu je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, pošta, obchody, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty. A to vše v blízkosti nádherné přírody.

Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (19522 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1005 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 69 m školka 120 m lékař 417 m pošta 358 m restaurace 161 m škola 85 m obchod 8679 m vlak 2321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

19 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.24 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 546 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 105 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32

Historický dům z roku 1890 v Polici nad Metují s velkým pozemkem. Nutno počítat s nutností demolice přístavků a investicemi do starší stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrokotel
rok stavby: 1890
prislusenstvi: přístavky, menší domek, pozemek 1005 m2
nutne investice: demolice menšího domku v zadní části pozemku

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Police nad Metují, škola)
Nádraží: 2271 m
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno