Nemovitosti

Prodej chaty 20 m², pozemek 364 m²

Hronov, Velký Dřevíč · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou srubovou chatku bez č.e. se zahradou v zahrádkářské osadě ve Velkém Dřevíči u Hronova. Chata stojí na vlastním neoploceném pozemku o celkové výměře 364 m² včetně zastavěné plochy chatou (25 m²). Celá osada je však oplocena. Přístup k chatě je téměř po rovinatém pozemku. Chatka je nepodsklepená o jedné místnosti s napojenou zastřešenou pergolou, která nabízí příjemné posezení v letních horkých dnech. Nemovitost je v dobrém stavu, poslední 3 roky však nebyla užívána a prodává se v tomto stavu. Nemovitost můžete využít k rekreaci nebo jako zahradní zázemí s možností úprav. Užívejte chvíle odpočinku pod Vaší novou pergolou. V chatě je zavedena elektřina, záchod biologický, pitná voda je pouze sezónní cca od dubna do října, dále je rozveden zahradní vodovod na zalévání vodou z potoka. Součástí prodeje jsou dále podíly na společných cestách v osadě a to podíl o velikosti ½ vzhledem k celku na pozemcích o celk.výměře 117 m² a podíl o velikosti 1/27 vzhledem k celku na pozemcích o celk.výměře 1.540 m².

Parametry

Cena
700 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
364 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2017 m MHD 42 m školka 144 m lékař 2113 m pošta 18 m restaurace 2079 m škola 1791 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 877 102 – 1.39 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 700 000 · váha 12 %
Model z dat 938 099 · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 762 019 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 000 Kč/m² → 700 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 099 Kč (rozpětí 572 588 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 762 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Hronov, Velký Dřevíč, hostinec)
Nádraží
1031 m (Hronov zastávka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno