Prodej chaty 20 m², pozemek 364 m²

Hronov, Velký Dřevíč · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou srubovou chatku bez č.e. se zahradou v zahrádkářské osadě ve Velkém Dřevíči u Hronova. Chata stojí na vlastním neoploceném pozemku o celkové výměře 364 m² včetně zastavěné plochy chatou (25 m²).  Celá osada je však oplocena. Přístup k chatě je téměř po rovinatém pozemku. Chatka je nepodsklepená o jedné místnosti s napojenou zastřešenou pergolou, která nabízí příjemné posezení v letních horkých dnech. Nemovitost je v dobrém stavu, poslední 3 roky však nebyla užívána a prodává se v tomto stavu. Nemovitost můžete využít k rekreaci nebo jako zahradní zázemí s možností úprav. Užívejte chvíle odpočinku pod Vaší novou pergolou. V chatě je zavedena elektřina, záchod biologický, pitná voda je pouze sezónní cca od dubna do října, dále je rozveden zahradní vodovod na zalévání vodou z potoka. 
Součástí prodeje jsou dále podíly na společných cestách v osadě a to podíl o velikosti ½ vzhledem k celku na pozemcích o celk.výměře 117 m² a podíl o velikosti 1/27 vzhledem k celku na pozemcích o celk.výměře  1.540 m². 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 364 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2017 m MHD 42 m školka 144 m lékař 2113 m pošta 18 m restaurace 2079 m škola 1791 m obchod 7335 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

732 040 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 978 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 676 797 · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 738 135 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 428 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 797 Kč (rozpětí 457 504 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 738 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je dřevěná srubová chatka bez čísla evidenčního v zahrádkářské osadě ve Velkém Dřevíči. Pozor na sezónní přívod vody a chybějící pevné číslo nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: sezónní pitná voda cca od dubna do října, zahradní vodovod z potoka
odpady: biologický záchod
prislusenstvi: zastřešená pergola, podíly na společných cestách
nutne investice: úpravy dle potřeby

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Hronov, Velký Dřevíč, hostinec)
Nádraží: 1031 m (Hronov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno