prodej bytu 1+kk 29 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, Havanská Tábor, břemeno Byt 1+kk o ploše 29,3 m² v 5. NP devíti podlažního domu s výtahem v panelovém domě. K bytu se vztahuje věcné břemeno dožití formou doživotního bezplatného užívání nemovitosti. To znamená, že budoucí kupující fakticky nemůže byt využívat ani pronajímat, dokud osoba s věcným břemenem žije. V současné chvíli byt užívá osoba narozená v roce 1954, která nehradí žádné nájemné, avšak hradí běžné provozní náklady (energie, vodu, teplo apod. ), které jsou vyúčtovávány prostřednictvím vlastníka bytu. Základní údaje: Tržní hodnota bytu: 2.200.000 až 2.500.000 Kč Věcné břemeno: Doživotní bezplatné užívání osobou narozenou v roce 1954 Obvyklé tržní nájemné: 8.500 Kč / měsíc = 102.000 Kč / rok Diskontní sazba (používáme 5 % p. a. ): běžně doporučovaná v ocenění práv Předpokládaná doba dožití (dle statistických tabulek): cca 12 let Při konzervativním předpokladu růstu cen nemovitostí o 3 % ročně by současná tržní hodnota bytu ve výši 2,2–2,5 mil. Kč mohla za přibližně 12 let dosáhnout částky kolem 3,1–3,6 mil. Kč. Po zániku věcného břemene dožití tak může kupující získat plně využitelnou nemovitost s potenciálně významně vyšší tržní hodnotou. Uvedený model nezohledňuje inflaci, případný rychlejší růst cen nemovitostí ani vývoj nájemného v čase. 2 % ročně 2,8–3,2 mil. Kč 3 % ročně 3,1–3,6 mil. Kč 5 % ročně 3,9–4,5 mil. Kč Typickým kupujícím nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití bývá zkušený investor, který hledá konzervativní a dlouhodobou formu uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Stejně tak se často jedná o rodiče malých dětí, kteří využívají možnost pořídit nemovitost se zajímavou slevou oproti tržní ceně s vědomím, že jejich děti nebudou byt potřebovat dříve než za 10 až 15 let. Tento typ investice tak elegantně kombinuje výhodnou akvizici s časovým horizontem budoucího využití. Osobní vlastnictví, lze financovat pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: D Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (56897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13042
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.36 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 075 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
- Nádraží
- 1005 m (Tábor-Čápův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |