Prodej chalupy 93 m², pozemek 1625 m²
Slatina nad Úpou, Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu nacházející se v centru obce Slatina nad Úpou, ležící JZ 7 km od Červeného Kostelce, 13 km SZ od Náchoda, 9 km S od České Skalice, 8 km od Babiččina údolí, 11 km od přehrady Rozkoš, 7 km od rybníků Špinka a Brodský rybník, 33 km od Adršpašských skal.
Samotná chalupa je osazena do mírně jižně svažitého terénu s výhledem na náves. Klid a relax tohoto místa Vás dostane jen vstoupíte na pozemek. Celková rozloha pozemku činí 1.625 m2. Objekt pochází přibližně z roku 1860-70 a byl vystavěn na kamenných základech. Je částečně podsklepen. Původní obytná část měla roubené zdivo, které bylo nahrazeno v letech 1960-70 zdivem zděným. Krov zůstal původní. Ostatní použité konstrukce jsou z tohoto období. Sklep je přístupný z chodby chalupy.
Objekt sestává ze vstupní chodby a prostorné předsíně, vlevo je umístěn záchod, vpravo je vstup do obytné světnice, kuchyně a ložnice. Z hlavní předsíně rovně chodbou do zadní části se dostaneme do komory, koupelny a dílny a dále jsou zde umístěny schody do půdního prostoru, kde se do budoucna nabízí možnost využití pro půdní vestavbu. Na západní štítovou stranu chalupy je napojena stodola. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou, vytápění je řešeno lokálními kamny umístěnými v obytné světnici.
Nosné konstrukce jsou zděné, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem a omítkou na rákos, v předsíni a komoře jsou stropy klenbové, které byly vybudovány z bývalé hospodářské části. Střešní krytina je azbestocementových šablon. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné prkenné, v kuchyni betonové s PVC, v ostatních prostorách keramická dlažba, ve sklepě betonová mazanina.
Chalupa je napojena na elektřinu, dále na veřejný vodovodní řád, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Napojení na plyn v místě není možné. Na pozemku se nachází dále studna s užitkovou vodou.
Přesto, že chalupa leží v centru malebné vesnice Slatina nad Úpou, zaujme svým místem a je určena pro milovníky přírody a klidu, přičemž nabízí širokou škálu aktivit od cyklovýletů po pěší túry, stačí vyrazit z domu. Výhodná poloha umožňuje snadný přístup k cyklostezkám a turistickým trasám, čímž poskytuje dokonalou základnu pro víkendové a volnočasové aktivity. Pokud máte svoji vlastní představu o chaloupce, tak já nabízím kouzelné místo. Propojením vznikne Vaše nové víkendové útočiště, odkud se Vám nebude chtít vracet.
V obci najdeme obecní úřad, poštu, knihovnu, kostel a hřbitov. Obcí vedou dvě cyklotrasy, a to č. 4056 „Po stopách bojů l866" v délce 26 km a č. 4018 „Okruh Boženy Němcové" v délce 35 km. Stejně bohatá je obec i na trasy pro pěší turisty.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (26774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1625 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4343 m
MHD
136 m
školka
1613 m
lékař
3457 m
pošta
67 m
restaurace
1560 m
škola
3388 m
obchod
6054 m
vlak
3307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
26 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.25 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 946 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 725 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Venkovská historická chalupa z 19. století v obci Slatina nad Úpou vyžaduje rekonstrukci. Pozor na původní střešní krytinu obsahující azbest a vytápění lokálními kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovodní řád, studna s užitkovou vodou
- odpady
- žumpa
- rok stavby
- 1860
- stav strechy
- azbestocementových šablon
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Slatina nad Úpou, pošta)
- Nádraží
- 3309 m (Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |