prodej bytu 1+1 43 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 1+1, 42,75 m² Vodňanská, České Budějovice Společnost Reinen Estate nabízí k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 42,75 m², nacházející se v ulici Vodňanská v Českých Budějovicích. Byt je umístěn v 8. patře panelového domu s výtahem. K jednotce náleží sklepní kóje a majitelé mohou využívat také společnou kolárnu. Parkování je možné přímo před domem. Jednotka je v převážně původním, udržovaném stavu a prošla částečnou rekonstrukcí koupelny. Výhodou je praktické řešení dispozice, kdy byl původní pokoj o velikosti přibližně 20,44 m² rozdělen na dvě samostatné části, což nabízí více soukromí a variabilnější využití prostoru. V kuchyni je instalován plynový sporák. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Dům je průběžně udržován a mezi jeho přednosti patří nový výtah a zateplená střecha, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V pěší dostupnosti se nachází mateřská škola, základní škola, obchodní centra i běžné služby pro každodenní život. Obyvatelé ocení blízkost obchodů Globus, Lidl, Penny a Tesco, díky kterým máte vše potřebné na dosah. Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávka autobusu se nachází nedaleko domu a do centra Českých Budějovic se dostanete přibližně za 5 minut MHD, případně za zhruba 30 minut pohodlnou chůzí. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost přírody a sportovního vyžití. Nedaleko domu vede oblíbená cyklostezka na Hlubokou nad Vltavou a přibližně 15 minut chůze se nachází rekreační oblast podél řeky Vltavy, ideální pro běh, cyklistiku, bruslení i relaxaci. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici určenou k následnému pronájmu. Díky kombinaci dostupné lokality, občanské vybavenosti a dobré dopravní obslužnosti jde o nemovitost s dlouhodobě stabilní poptávkou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře společnosti Reinen Estate.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (101163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0136
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.92 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 168 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Otavská)
- Nádraží
- 2033 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |