Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 4889 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost umístěnou v širším centru Náchoda - na Plhově, v ulici Tylově. Dům byl postaven v r. 1980, asi před 6 roky byla osazena 4 plastová okna, ostatní konstrukce a vybavení jsou původní. Rodinný dům je možný užívat jako 1 byt, nebo se dvěma byty a to 1+kk v I. PP a 4+1 v 1.patře. Objekt je podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a se střechou sedlovou, s krytinou z vlnitého eternitu s mírným spádem. V I. PP je umístěn byt 1+ kk a je bezbariérový, dále chodba se schodištěm, kotelna se skladem paliva, dílna sklad na ovoce. V I. NP je byt 4+1, zadní zádveří, 4x pokoj, kuchyň, spíž, koupelna, WC, nevytápěná veranda a terasa s možností využití na zimní zahradu. Vytápění domu je ústřední radiátory, s novým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je zabezpečen dvěma elektrickými boilery.
Nad domem se rozprostírá západně svažitý pozemek, kde je umístěn altán. K domu patří zahrada (2.424 m2). Pozemek ostatní plocha (1.368 m2) a lesní pozemek (916 m2) leží dle platného ÚP v zastavěné části obce, ale mimo zastavitelnou plochu, v plochách zeleně přírodního charakteru a lesních plochách, ve kterých není možná obytná, ani rekreační zástavba.
Při vjezdu na pozemek se nachází prostorná garáž s dílnou. Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace, ze které je napojena na vodovodní, kanalizační a elektro síť. Dům leží ve výjimečně klidné lokalitě, s okolní zástavbou rezidenčního bydlení, poblíž sídliště panelových bytových domů. Autobusové a vlakové nádraží je v 15-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti leží ZŠ a MŠ.
Je vhodné počítat s modernizací a rekonstrukcí.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (50725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 4889 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
145 m
školka
295 m
lékař
647 m
pošta
828 m
restaurace
101 m
škola
332 m
obchod
1159 m
vlak
679 m
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.17 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 501 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Náchod, Plhov)
- Nádraží
- 672 m (Náchod)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |