prodej bytu 4+1 81 m²
Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+1 s lodžií 81 m² v obci Kadov Nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií s celkovou užitnou plochou 81 m² nacházející se v obci Kadov v okrese Strakonice. Bytová jednotka se nachází v prvním patře zděného bytového domu a prostorové uspořádání je velmi praktické a funkční. Byt obsahuje tři pokoje, které jsou ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří potřebují dodatečné prostory pro pracovnu či hobby místnost. Lodžie připojená k obývacímu pokoji poskytuje dodatečný venkovní prostor ideální pro relaxaci a odpočinek. Nemovitost se nachází v původním, ale udržovaném stavu. Jednou z nedávných výrazných modernizací je kompletní výměna všech oken za plastová okna, která přináší zlepšení v oblasti tepelné izolace, zvukoizolace a údržby. Vytápění nemovitosti je zajištěno kotlem na tuhá paliva (TP) s rozvodem do radiátorů, Doplňkovým zdrojem vytápění jsou plynové vafky v jednom pokoji, které zajišťují dodatečné teplo. Byt je připojen na zemní plyn, což usnadňuje provoz těchto zařízení. K bytové jednotce náleží dvě sklepní kóje o celkové ploše 14 m², které slouží pro skladování paliv (dřeva a uhlí) a sezónních věcí, nářadí a dalších domácích potřeb. Součástí prodeje je také garáž o velikosti 20 m², která poskytuje bezpečné parkování a ochranu vozidla před nepřízní počasí. Dále se společně s bytovou jednotkou prodává navazující stavba bez č. p. /e. v. o rozloze 13 m², kterou lze využít pro různé účely – jako je skladovací prostor, dílna. Pozemek, na kterém se garáž a navazující stavba nacházejí, je v současné době vlastněn Českou republikou (Úřad pro zastupování státu ve věci majetkových). Jedná se o běžnou situaci, která se řeší odkupem do osobního vlastnictví. Obec se nachází v přijatelné vzdálenosti od větších měst – pouhých 10 kilometrů od Blatné a 12 kilometrů od Horaždovic, což zajišťuje dobrou dostupnost všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Lokalita Kadov představuje perfektní kombinaci klidného venkovského bydlení a přístupu k nádherné přírodě. Obec je ideální volbou pro ty, kteří si přejí žít v souladu s přírodou, mají rádi aktivní odpočinek a hledají zdravé a klidné prostředí bez hluku a stresu velkých měst. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (24568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26H058
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
3.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 602 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kadov, náves)
- Nádraží
- 4893 m (Lnáře)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |