prodej bytu 3+1 78 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 (s možností úpravy na 4+1), 80,59 m² + balkon, České Budějovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 80,59 m², nacházející se v 9. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Českých Budějovic na ulici Jaroslava Bendy. Byt byl původně řešen jako 4+1 s prostornou vstupní halou a současnou úpravou vznikla dispozice 3+1, která nabízí velkorysé obytné prostory a vzdušné uspořádání. Budoucí majitel má možnost jednoduchou stavební úpravou vrátit dispozici zpět na původní 4+1 a získat tak další samostatný pokoj. Jednotka se nachází v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky původnímu stavu nejsou skryty žádné předchozí neodborné zásahy a nový vlastník si může byt upravit přesně podle svých požadavků. Součástí bytu je balkon o výměře 2,25 m² orientovaný do klidného vnitrobloku se zelení, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Umístění bytu v nejvyšším podlaží zajišťuje dostatek soukromí, krásné výhledy do okolí a absenci hluku od sousedů nad bytem. K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Lokalita patří mezi vyhledávané části Českých Budějovic díky kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dostatek zelených ploch pro volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investice s potenciálem zvýšení hodnoty po rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (66538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00133

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.63 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno