prodej bytu 3+kk 60 m²

Branice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 60 m² Milevsko - Branice Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 60 m² v klidné obci Branice. Obec se nachází pouhých 6 km od Milevska a 20 km od Písku a nabízí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností včetně vlakového spojení. Byt zaujme praktickým využitím prostoru. Díky vysokým stropům je v jednom z pokojů vybudováno zvýšené spaní, které rozšiřuje obytnou plochu a dodává interiéru jedinečný charakter. Dispozice bytu: vstupní chodba kuchyňský kout obývací pokoj ložnice pokoj koupelna K bytu náleží: Podíl na zahradě, podíl na stodole vhodné pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí nebo sezónních věcí. Podíl na stodole vhodné pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí nebo sezónních věcí. Podíl na prostorách v suterénu Technické informace: vytápění krbovými kamny s výměníkem voda z veřejného vodovodu (obecní vrt) odpad sveden do jímky Byt se prodává včetně zařízení, takže je možné jej ihned využívat bez dalších větších investic. Díky nízkým měsíčním nákladům je nemovitost vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační byt pro víkendové pobyty v klidném prostředí jihočeského venkova. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1450

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

43 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.54 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 3.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 782 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Branice)
Nádraží: 74 m (Branice)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno