prodej bytu 1+kk 28 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný byt 1kk - Lipenská ulice - České Budějovice Zděný byt o dispozičním řešení 1kk o výměře 28,20m² ve třetím patře zděného domu bez výtahu v širším centru Českých Budějovic, ulice Lipenská. Byt je po celkové rekonstrukci, má zánovní kuchyňskou linku, zděné jádro. Dispozice: vstup, chodba, vlevo koupelna se sprchovacím koutem, toaletou a umyvadlem. V koupelně je dále elektrický boiler zajišťující ohřev vody a přípojka na pračku. Na podlaze je dlažba, stěny jsou taktéž obloženy dlažbou. Z chodby navazuje velká místnost, která je oddělena příčkou. V menší části této místnosti je ložnice a otevřeným průchodem se dostaneme do větší části místnosti, ve které je kuchyňská linka, lednice, elektrický sporák, jídelní stůl a pohovka. Podlahy plovoucí a dlažba, vytápění zajištěno elektrickým radiátorem. V pokoji jsou dvě okna do ulice. Měsíční náklady na služby, fond oprav, vodu, topení a provoz bytu jsou 3 000,- Kč. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení tak i jako investice na pronájem. V suterénu domu jsou společné sklepní prostory. V zadní části domu je vstup na přilehlý pozemek za domem a další pozemek. V rámci vlastnictví bytu je i podíl na těchto pozemcích, které jsou k využití pro majitele bytů. Na koupi bytu pomůžeme zajistit financování prostřednictvím výhodného hypotéčního úvěru. Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (138929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12459
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 22.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
138 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.99 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 965 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 385 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |