prodej bytu atypického 126 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý... se zajištěným příjmem a spolehlivým nájemcem.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 126, 38 m² nám. Svobody, Volyně Nabízím Vám ke koupi prostorný a světlý mezonetový byt o ploše 126,38 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v bezprostřední blízkosti náměstí Svobody ve Volyni. Dispozičně je byt řešen jako 2+kk s vlastním schodištěm ze druhého patra bytového domu. Byt je rozdělen na velkou obytnou místnost s kuchyňským koutem a jídelnou (79,43 m²), koupelnu se sprchovým koutem s novou zástěnou a toaletou a podkrovní pracovnu či ložnici (32,93 m²). Byt zaujímá téměř celou plochu třetího patra a podkroví domu o celkem třech jednotkách, je ve velmi dobrém udržovaném stavu a působí vzdušně a prosvětleně. Nabízí se zde i možnost úpravy dispozice pro větší soukromí a více oddělený prostor. Dům se nachází mimo záplavovou oblast, je podsklepený, napojen na městskou kanalizaci i vodovod a vytápění bytu je řešeno plynovým kotlem. Byt má vlastní přípojku elektřiny i plynu. Celkové náklady na provoz bytu činí cca 5.000,- / měsíc (elektřina, plyn, vodné i stočné). Nemovitost se nachází v centru Volyně – města s bohatou občanskou vybaveností a výhodou většího města Strakonice i přírody na dosah. V blízkosti bytu se nachází základní i střední školy, školky, obchody, lékařské služby, pošta, restaurace, dostatek volnočasového vyžití a dobré autobusové i vlakové spojení po okolí. Volyně je vzdálena od Strakonic pouze 14 km, na jih od ní se nachází město Vimperk, Národní park Šumava i německé hranice. Nabízený byt je v současné době pronajatý a vyjma vlastního užívání jej lze také pojmout i jako investiční příležitost se zajištěným příjmem a spolehlivým nájemcem. Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu o více informací a termín prosím kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (31746 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-261-NP01226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

31 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.36 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 017 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Prostorný mezonetový byt 2+kk o výměře 126 m² v centru Volyně ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem, což ji činí primárně investiční příležitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
odpady: městská kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, vlastní schodiště

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 586 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno