prodej bytu 2+1 68 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 68 m², Prachatice Ráno odvedete děti do školky pár kroků od domu, cestou zpět si koupíte čerstvé pečivo a odpoledne si vezmete kávu a půjdete si sednout na zahradu… aniž byste museli řešit sekání trávy nebo víkendovou údržbu. Přesně tak může vypadat každodenní život v tomto kompletně zrekonstruovaném bytě v Prachaticích. Byt s dispozicí 2+1 a podlahovou plochou 68 m² nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Nachází se ve zděném bytovém domě a díky zdařilé rekonstrukci působí moderně, vzdušně a je připravený k okamžitému nastěhování. Jedním z největších benefitů této nabídky je lokalita. Mateřská škola se nachází přímo u domu a kompletní občanskou vybavenost máte v pohodlné docházkové vzdálenosti – obchody, školy, služby i vše potřebné pro každodenní život. Příjemným bonusem je městská zahrada v okolí domu, která vytváří pocit bydlení v zeleni. Můžete tu posedět, odpočívat nebo trávit čas venku, aniž byste museli řešit údržbu nebo sekání trávy. Prachatice patří mezi oblíbená jihočeská města díky spojení klidného života, historické atmosféry a blízkosti přírody. Historické centrum je od roku 1981 městskou památkovou rezervací a město bývá označováno jako brána do oblasti Šumavy. Byt je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Technické parametry: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 68 m² Stav: po kompletní a zdařilé rekonstrukci Konstrukce domu: zděná Vytápění: plynovým kotlem Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (64412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

64 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.37 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 482 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Prachatice, Vodňanská)
Nádraží: 754 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno