prodej bytu 3+1 72 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Bukurešťská 2789 Hledáte prostorný byt v Táboře, kam se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Právě pro vás je určena tato nabídka bytové jednotky o dispozici 3+1 a podlahové ploše 72 m², která se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu v ulici Bukurešťská na Sídlišti nad Lužnicí. Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž je po většinu dne příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušným dojmem. Součástí vybavení je kuchyňská linka s novou elektrickou troubou Mora, sklokeramickou varnou deskou, novou myčkou nádobí a digestoří. Velkou výhodou je také zděné bytové jádro po rekonstrukci, které zvyšuje komfort bydlení. Příjemným benefitem je balkon nebo sklepní kóje nacházející se v přízemí domu. Samotný dům prošel revitalizací, je zateplený a spadá do energetické třídy B, což přispívá k příznivým provozním nákladům. K pohodlí obyvatel slouží také nový výtah. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově a měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 646 Kč. Parkování je možné přímo v okolí domu nebo v parkovacím domě vzdáleném přibližně 200 metrů. Sídliště nad Lužnicí patří mezi oblíbené části Tábora díky výborné občanské vybavenosti a množství zeleně. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, supermarkety, zdravotní středisko, lékárnu i zastávky MHD vzdálené přibližně 200 m. Velkým benefitem je také blízkost řeky Lužnice a okolních stezek, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek v přírodě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tento byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (62361 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kubec & Rek - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BK283

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

62 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.16 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 162 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
Nádraží: 982 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno