Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 419 m²
Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný dům v obci Broumov, část Velká Ves, na ulici Kladská. Tento atypický rodinný dům se pyšní užitnou plochou 340 m² a celkovou plochou 576 m². K dispozici jsou dvě bytové jednotky, které nabízejí široké možnosti bydlení. V přízemí se nachází prostorný byt 3+1 (130 m²), doplněný o garáž o velikosti 36 m². V patře se dále nachází mezonetový byt 5+1 (210 m2).
Tento dům aktuálně generuje stabilní příjem díky nájemníkům, kteří jsou připraveni v domě zůstat 6 měsíců nebo dle Vaší dohody. Je jen na Vás, zda využijete dům jako výnosnou investici, nebo si zajistíte plynulý přechod do vlastního bydlení s bonusem na začátku.
Nemovitost je vybavena moderními prvky, mezi které patří plastová okna instalovaná v roce 2009, kompletní nová elektroinstalace a rozvod vody. Topení je zajištěno pomocí tepelného čerpadla nebo pevných paliv, s kotlem splňujícím normy EU s násypkou. K dispozici jsou krbová kamna s komínem na dvě roury. V celém objektu jsou nově instalovány radiátory v mědi a moderní podlahové krytiny, zahrnující vinil, dlažbu, plovoucí podlahu i lino.
Nemovitost se dále pyšní zateplenou verandou, opravdovým pohodlím a moderními prvky, které splňují i ty nejnáročnější požadavky. Díky novým okapům z roku 2020 a opravenému průjezdu je objekt velmi udržovaný. Vchod do domu se nachází přímo od silnice, což umožňuje pohodlný přístup.
Součástí nabídky je také přístupná půda o velikosti cca 200 m².Zahrada s plochou 160 m², což představuje ideální prostor pro relaxaci nebo pěstování rostlin. Tento objekt je napojen na kanalizaci. Byty mají samostatné odečty energií.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (27941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-sajfridova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 160
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
941 m
MHD
353 m
školka
947 m
lékař
512 m
pošta
1097 m
restaurace
693 m
škola
175 m
obchod
382 m
vlak
287 m
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 312 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 9.03 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Velká Ves, ČOV)
- Nádraží
- 1278 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |