Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 68 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 65 m² , Prachatice Klidná ulice, vlastní terasa a do centra sotva tři minuty. Chcete bydlet ve zbrusu novém bytě, který vám splní všechny představy o moderním bydlení? Přijďte se podívat na bytovou dřevostavbu, která loni vyrostla v Prachaticích Na Sadech. Dům má dvě patra a byt s dispozicí 2+kk má samostatný vchod, vlastní terasu a kryté parkovací stání. Byt s výměrou 65 m² se skládá z obýváku s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny s WC. V přízemí je obývák s moderní kuchyňskou linkou. Tenhle světlý prostor má velikost 20,7 m² a v létě si ho ještě rozšíříte o parádní terasu s vyvýšenými záhony. Moderní kuchyně je od obývací části částečně oddělená, takže vám návštěvy nebudou při vaření koukat pod ruce. Nechybí ani kamna, která vás zahřejí za dlouhých zimních měsíců. Po schodech vystoupáte do patra, kde na vás čeká chodba se světlíkem a vestavěnou skříní. Z té projdete do světlé ložnice a také do koupelny s vanou a WC. Technické zázemí je v zádveří v přízemí. Technické parametry Dřevostavbu vytápí elektrokotel – v přízemí je podlahové topení a přitopit si můžete i v krbu. Stavba má připravené prostupy na solární panely. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.06.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0023

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 338 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
530 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží
845 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno