prodej bytu 3+1 76 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 76 m², Černá v Pošumaví - Bližná Váš nový domov u největšího českého jezera – ideální pro život i rekreaci. Přinášíme Vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného a plně zrekonstruovaného bytu 3+1 v malebné vesnici Bližná, která leží v srdci Šumavy pouhých pár metrů od oblíbené vodní nádrže Lipno. Byt se nachází v solidním cihlovém bytovém domě o 8 bytech, který prošel důkladnou a téměř kompletní rekonstrukcí. - Kvalitní plastová okna po celém domě – výborná tepelná i zvuková izolace, snadná údržba a moderní vzhled. - Zateplení fasády – dům je energeticky úsporný, v zimě drží teplo a v létě příjemně chladí. - Automatický kotel na pelety – centrální vytápění pro celý dům, ekologické a ekonomické řešení a o provoz se nemusíte starat. - Nízký fond oprav – dům je v perfektním stavu, takže do fondu oprav odvádíte minimum. Samotný byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 76 m², 2x sklep cca 10 m², prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se prodává včetně téměř veškerého vybavení. Zde nepotřebujete investovat ani korunu navíc, vše bylo provedeno s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost. - Nové podlahové krytiny – příjemný a moderní interiér, který potěší oko i nohu. - Zděné jádro – solidní a trvanlivé řešení koupelny a WC, žádné montované příčky. - Nová elektroinstalace – bezpečné a moderní rozvody odpovídající současným normám. Bližná je tichá a půvabná vesnička v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji, vzdálená pouhé dva kilometry jihozápadně od Černé v Pošumaví. Bezprostřední blízkost lipenského přívozu Dolní Vltavice – Kyselov z této lokality činí jedno z nejatraktivnějších míst v celém regionu. Oblíbená turistická oblast pro milovníky cyklistiky, pěší turistiky, vodních sportů a zimního vyžití v nedaleké lyžařském areálu. Rakousko na dosah – hranice s Rakouskem je vzdálena jen několik minut jízdy autem, což otevírá možnosti pro výlety, nákupy i zaměstnání v zahraničí. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci klidného venkovského bydlení, moderního komfortu a neopakovatelné přírody – vše za velmi zajímavou cenu. Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou prohlídku. Rádi Vám byt osobně ukážeme, zodpovíme veškeré Vaše dotazy a provedeme Vás celým procesem prodeje.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (49605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR-8109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.77 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
49 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.42 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 779 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Plně zrekonstruovaný byt 3+1 v Bližné u vodní nádrže Lipno s nízkými náklady na provoz. Ideální pro trvalé bydlení i rekreaci v blízkosti rakouských hranic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- automatický kotel na pelety
- prislusenstvi
- 2x sklep cca 10 m2, vybavení bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
- Nádraží
- 2428 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |