Prodej zemědělské usedlosti 30 m², pozemek 789 m²
Náchod, Lipí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jiná stavba 38m2, pozemek 789m2, Lipí u Náchoda
Pozemek 789 m² – Lipí u Náchoda | klid, příroda a široké možnosti využití
Výhradně nabízíme atraktivní pozemek o celkové výměře 789 m² spolu se stavbou 38m2 v obci Lipí u Náchoda, v jedinečné lokalitě nad turistickou oblastí Peklo. Místo nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a klidné prostředí na dosah přírody, lesů a hor.
Pozemek je vhodný pro:
- výstavbu rodinného domu,
- rekreační bydlení,
- tiny house,
- nebo podnikatelské či komerční využití.
Na pozemku se již nachází zděná stavba o velikosti cca 38 m² (jiná stavba s evidenčním číslem).
Rozdělení pozemku
- cca 456 m² – stavební část (BV)
Dle územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech. Možnost výstavby rodinného domu, rekreačního objektu nebo staveb občanské a komerční vybavenosti.
Regulace: max. 2 nadzemní podlaží nebo 1 NP + podkroví.
- cca 333 m² – plocha zeleně (ZS)
Vhodné pro zahradu, zahradní chatku, drobné stavby nebo pěstitelské využití.
Inženýrské sítě a další informace
- Na hranici pozemku je již vybudován elektrický pilíř, což výrazně usnadňuje budoucí připojení stavby k elektrické energii
- možnost napojení na vodovod nebo vlastní studna,
- možnost domovní ČOV,
- ovocné stromy,
- oplocení,
- částečný vjezd na pozemek,
- okraj obce – klid a soukromí.
Lokalita
Lipí u Náchoda – nad oblastí Peklo. Velmi klidné místo obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností:
- Náchod cca 1 km,
- Nové Město nad Metují cca 3 km.
Tento pozemek nabízí výjimečnou atmosféru a široké možnosti využití pro bydlení i rekreaci.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
2570 m
MHD
426 m
školka
1862 m
lékař
1853 m
pošta
3030 m
restaurace
410 m
škola
1822 m
obchod
2894 m
vlak
2827 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
46 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.42 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 541 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.44 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Lipí, Buček)
- Nádraží
- 2821 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |