Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 3853 m²
Česká Metuje, Vlásenka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
pokud hledáte místo, kde můžete spojit klidné bydlení, rekreaci i potenciál do budoucna, rád vám představím dům v obci Vlásenka Česká Metuje, který nabízí velký pozemek, soukromí a také jedinečnou atmosféru broumovské přírody.
Jedná se o rodinný dům z roku 1924 s užitnou plochou 169 m², který je aktuálně využíván převážně k rekreačním účelům. Díky svému technickému zázemí a celkovému charakteru jej však lze plnohodnotně využívat také k celoročnímu bydlení. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 3 853 m² a nabízí velmi zajímavé možnosti využití.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, kanalizace je řešena trativodem. Konstrukce domu je smíšená, okna jsou původní dřevěná špaletová a střecha je pokryta plechovou krytinou. Nemovitost působí velmi autentickým dojmem a zachovává si charakter tradičního venkovského domu v podhůří Broumovských stěn.
Výjimečným prvkem je přírodní boulderová stěna z opuky přímo na zahradě, která potěší každého nadšeného horolezce a vytváří příjemné zátiší.
Hlavní obytný celek tvoří dům se zahradou o rozloze necelých 2 000 m². Další pozemky, které se nacházejí naproti domu přes obecní komunikaci, jsou dle územního plánu určeny k zastavění. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní využití, ale i jako dlouhodobá investice s potenciálem dalšího rozvoje.
Obec Česká Metuje nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody, zároveň však v rozumné dostupnosti do Broumova, Police nad Metují nebo Náchoda. Okolí je vyhledávané pro turistiku, cyklistiku, skalní města i celkovou atmosféru Broumovska.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám sdělím více informací nebo vás nemovitostí osobně provedu.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (16391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 3853 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dominik-parizek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1699
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
MHD
147 m
školka
915 m
lékař
1630 m
pošta
990 m
restaurace
990 m
škola
1566 m
vlak
1470 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 441 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Česká Metuje, Vlásenka)
- Nádraží
- 1478 m (Česká Metuje)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |