Prodej chaty 35 m², pozemek 16 m²

Velké Petrovice, Maršov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty na samotě u Maršova nad Metují. Tato jednoduchá dřevěná stavba se nachází v klidném prostředí nedaleko od řeky Metuje obklopená lesem a nabízí příjemné soukromí a "odstřižení" od civilizace. Ideální pro ty, kteří chtějí na víkend, dovolenou či prázdniny uniknout z ruchu města. Přístup k chatě je možný pouze pěšky nebo terénním vozidlem s pohonem 4x4, což ještě více podtrhuje jedinečnost a klid celého místa. Pod obytnou částí je uzamykatelný prostor pro skladování dřeva, chemické WC apod. Obytnou část tvoří pokoj a kuchyňka, ze které se po skládacích schodech dostanete do podkroví uzpůsobeného k přespávání. Z důvodu odlehlosti je možné okna při odchodu zabezpečit posuvnými okenicemi.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (15714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 14 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3076 m MHD 1263 m školka 1894 m lékař 1969 m pošta 1907 m restaurace 1476 m škola 2104 m vlak 1308 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	550 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	650 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

rozpětí 887 305 – 1.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 687 443 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 941 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 831 781 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1265 m (Stárkov, Horní Dřevíč)
Nádraží: 1304 m (Žďár nad Metují)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 650 000 → 550 000
24.08.2026	přidáno