prodej bytu 3+1 64 m²

Podolí I · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 64 m², Podolí I, okr. Písek REZERVACE - Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 64 m² v 1. patře cihlového bytového domu v obci Podolí I, okr. Písek. Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko Orlické přehrady, je orientovaný na jižní stranu a nabízí příjemný výhled do krajiny. Byt je v původním stavu, což vám dává jedinečnou šanci navrhnout si vlastní moderní interiér bez kompromisů. Hlavní přednosti bytu: • jižní orientace - celodenní přísun slunečního světla a výhled do krásné krajiny • moderní plastová okna osazená kvalitním izolačním trojsklem - úspora energií a lepší akustický komfort • vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem, což vám umožní mít náklady plně pod kontrolou • k bytu náleží 3 sklepy (cca 20m²) a přístup ke společným prostorám • využití společné zahrady pro posezení, relaxaci, grilování či zahrádkaření • bezproblémové parkování přímo u domu • nízké provozní náklady Obec Podolí I se nachází v krásné přírodní oblasti jen pár minut cesty od Orlické přehrady – ideální místo pro rybáře, milovníky letní rekreace i výletů do okolí. Do okresního města Písek je to cca 10 minut, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i zdravotní péče. Zastávka autobusu je cca 30 m od hlavního vstupu do bytového domu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Rádi vám zodpovíme všechny dotazy a provedeme vás bytem a jeho okolím. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (44844 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR-8080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

44 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.02 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 2.82 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 033 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32

Byt 3+1 v obci Podolí I nedaleko Orlické přehrady je v původním stavu a nabízí vlastní elektrokotel a prostorné sklepy. Jde o klidnou lokalitu s dobrou dostupností Písku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: 3 sklepy (cca 20m2), společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Podolí I)
Nádraží: 2778 m (Jetětice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno