Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 1730 m²

Vernéřovice, Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako jediní nabízíme nemovitost v mimořádně atraktivní lokalitě na pomezí Teplicko-adršpašských skal a Broumovska, v malebné části Meziměstské vrchoviny. Obec Vernéřovice leží v klidném údolí Vernéřovického potoka, nedaleko hranic s Polskem a v dosahu oblíbených turistických cílů, které přitahují návštěvníky po celý rok  od rodinných výletů po pěší turistiku, cykloturistiku i víkendové pobyty v přírodě. Právě blízkost vyhledávané oblasti Adršpašsko-teplických skal, jedné z nejnavštěvovanějších přírodních lokalit regionu, dává této nabídce výjimečný potenciál nejen pro pohodové bydlení, ale také pro rekreační či investiční využití. Vernéřovice navíc nabízejí příjemné venkovské zázemí s aktivním komunitním životem, což ocení jak rodiny hledající klidný domov, tak ti, kteří chtějí svým hostům nabídnout autentický pobyt v atraktivním kraji.
V této malebné obci nabízíme pozemek s původním selským stavením, které lze citlivě zrekonstruovat podle vlastních představ, nebo využít jako místo pro výstavbu nového domu s číslem popisným. Nemovitost tak osloví zájemce hledající prostor pro trvalé rodinné bydlení, stylovou chalupu k rekreaci i investory, kteří chtějí vytvořit atraktivní zázemí pro krátkodobé ubytování v turisticky vyhledávané oblasti. Zadní část objektu, kde se dříve nacházely chlévy, dnes nabízí zajímavý potenciál pro vznik uzavřeného dvora, venkovního posezení, relaxační zóny nebo zázemí pro hosty. Zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 925 m² poskytují dostatek prostoru pro široké možnosti využití a součástí nemovitosti je také prostorná, rovinatá zahrada, ideální pro rodinné chvíle, dětské hry i odpočinek v soukromí. Dům je napojen na vodu a elektřinu, přičemž nově byl zřízen hlavní třífázový přívod i rozvodná skříň. Nemovitost je ihned k dispozici a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, potenciálem a výbornou polohou v srdci oblíbeného výletního regionu.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (4428 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 1730 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: else-look

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 24 plocha zahrady (m²): 1529 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 925

Vzdálenosti

bankomat 1431 m MHD 237 m školka 63 m lékař 1725 m pošta 343 m restaurace 72 m škola 274 m vlak 1468 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 530 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Původní selské stavení s velkým pozemkem se nachází v atraktivní lokalitě u Adršpašských skal. Objekt je určen k celkové rekonstrukci a skýtá potenciál pro bydlení i podnikání v cestovním ruchu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: napojeno na vodu
nutne investice: citlivě zrekonstruovat podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Vernéřovice, škola)
Nádraží: 1478 m (Březová u Broumova)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno