Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 301 m²
Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový, okrajový dům v klidné části Červeného Kostelce – Borek, který zaujme svou variabilitou a možnostmi využití.
Nemovitost je v původním udržovaném stavu a nabízí příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ nebo hledají dům s potenciálem pro vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a podnikání.
Dispozice:
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen.
1. nadzemní podlaží (1NP):
Prostorná dílna – ideální pro řemeslníky, kutily nebo jako zázemí pro podnikání.
Bytová jednotka o dispozici 3+1, která umožňuje pohodlné rodinné bydlení.
Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel, mezi nimiž lze pohodlně přepínat.
K dispozici jsou krbová kamna a vyvložkovaný komín, které dodají prostoru příjemnou atmosféru.
2. nadzemní podlaží (2NP):
Samostatná garsonka vhodná pro dospívající dítě, hosty nebo k pronájmu.
Další bytová jednotka 3+1 s balkonem, ze kterého je příjemný výhled do okolí.
V horním podlaží je topení řešeno pomocí elektrických akumulačních kamen.
Technické informace a zázemí
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn, což zajišťuje komfortní a bezstarostné užívání.
Součástí prodeje jsou také tři garáže přímo před domem, což je v této lokalitě mimořádně praktické a ceněné.
Lokalita – Červený Kostelec
Červený Kostelec je vyhledávané město díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. Najdete zde školy, školky, obchody, sportoviště, zdravotnické služby i pestré kulturní dění. Část Borek nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, s možností procházek, cyklistiky či výletů do okolních lesů a rybníků.
Výhodou je také dobré dopravní spojení do Náchoda, Trutnova či Hradce Králové.
Pro koho je dům ideální?
Pro vícegenerační bydlení
Pro rodinu, která hledá velkorysý prostor
Pro investory – možnost pronájmu více bytových jednotek
Pro podnikatele – dílna v 1NP nabízí široké využití
Pro kohokoli, kdo chce proměnit dům podle vlastního snu a ocenit jeho potenciál
Prohlídky
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě, včetně víkendů. Přijďte se podívat a objevte možnosti této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (20227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sylva-pokorna
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
219 m
školka
296 m
lékař
482 m
pošta
562 m
restaurace
299 m
škola
525 m
vlak
1827 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 826 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 114 let → 1.85 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Červený Kostelec, Jiráskova)
- Nádraží
- 1817 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |