Prodej vícegeneračního domu 204 m², pozemek 1296 m²

Teplice nad Metují, Dolní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytového domu v Teplicích nad Metují.

Dvoupodlažní stavba domu o dispozici dvou bytových jednotek 3+kk s možností půdní vestavby je umístěna na hlavním příjezdu do centra Teplic nad Metují v dosahu nádherné přírody Teplicko-Adršpašských skal.

Dům jehož staří je přibližně 100let je určený k celkové rekonstrukci a čeká na vhodného majitele, který ocení potenciál této nemovitosti.
Možnost trvalého bydlení, krátkodobého ubytování nebo pro jiné komerční účely.

K domu je připojená elektřina 230W, 400W, veřejný vodovod a odpad.

Občanská  vybavenost v místě: škola, školka, pošta, obchody, volejbalové, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, zimní sjezdovka, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty.
Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (18627 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 1296 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 158 m školka 986 m lékař 525 m pošta 1104 m restaurace 809 m škola 1110 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

18 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.29 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 186 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 396 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dolní Teplice, Rybárna)
Nádraží: 641 m (Teplice nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno