Prodej vícegeneračního domu 204 m², pozemek 1296 m²
Teplice nad Metují, Dolní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytového domu v Teplicích nad Metují.
Dvoupodlažní stavba domu o dispozici dvou bytových jednotek 3+kk s možností půdní vestavby je umístěna na hlavním příjezdu do centra Teplic nad Metují v dosahu nádherné přírody Teplicko-Adršpašských skal.
Dům jehož staří je přibližně 100let je určený k celkové rekonstrukci a čeká na vhodného majitele, který ocení potenciál této nemovitosti.
Možnost trvalého bydlení, krátkodobého ubytování nebo pro jiné komerční účely.
K domu je připojená elektřina 230W, 400W, veřejný vodovod a odpad.
Občanská vybavenost v místě: škola, školka, pošta, obchody, volejbalové, fotbalové a dětské hřiště, letní koupaliště, zimní sjezdovka, sportovní centrum s posilovnou a tenisovými kurty.
Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (18627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1296 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
156 m
školka
989 m
lékař
528 m
pošta
1108 m
restaurace
813 m
škola
1113 m
vlak
647 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 177 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 396 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Dolní Teplice, Rybárna)
- Nádraží
- 641 m (Teplice nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |