Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 651 m²
Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě města Náchod, ulice Na Skalce 101.
Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Byty mají společný vstup přes zděnou verandu, přičemž dispozice domu umožňuje relativně snadné vybudování dvou zcela samostatných vstupů.
Součástí domu je sklep a prostorná garáž pro dvě osobní auta. Zastavěná plocha a nádvoří činí 141 m². K domu náleží slunná, jižně orientovaná zahrada o výměře 520 m², která nabízí dostatek soukromí, několik příjemných zákoutí a prostor pro další úpravy podle představ nového majitele.
Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel instalovaný v letošním roce. Každý byt má vlastní elektroměr, což umožňuje pohodlné oddělené užívání nebo pronájem jednotlivých jednotek.
Nemovitost byla dlouhodobě využívána k pronájmu. Horní byt je obyvatelný, spodní byt nabízí možnost rekonstrukce a přizpůsobení dle vlastních představ. Dům tak představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití.
Nemovitost je prázdná, bez právních vad a omezení, pochází z rodinné pozůstalosti a je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (26967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
garáž
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
113 m
školka
462 m
lékař
240 m
pošta
1086 m
restaurace
526 m
škola
137 m
obchod
1239 m
vlak
870 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 081 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Náchod, Staré Město, škola)
- Nádraží
- 869 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.07 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |