Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 651 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.07 mil. Kč (26967 Kč/m²)

Užitná plocha

225 m²

Pozemek

651 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

3

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 035 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

118 m (Náchod, Staré Město, škola)

Nádraží

869 m (Náchod zastávka)

Hradec Králové hl. n.

59 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

141 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

159 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu