Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 1336 m²
Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s rozsáhlým pozemkem, vedlejší stavbou a hospodářským zázemím. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro rodinu, která ocení dostatek prostoru a soukromí.
Dům byl postaven v roce 1976 z kombinace cihelného zdiva a tvárnic. Disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které poskytují komfortní bydlení pro dvě rodiny nebo možnost pronájmu jedné z jednotek. Součástí domu jsou dva balkony, které prošly kompletní rekonstrukcí včetně nového zábradlí před třemi lety.
V přízemí byla před dvěma lety instalována nová plastová okna a vstupní dveře, které přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda instalované před třemi lety, doplněné elektrokotlem jako záložním zdrojem tepla. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Přípojka plynu je přivedena na hranici pozemku, což nabízí možnost budoucího napojení. Střecha je pravidelně udržována a v nedávné době prošla novým ochranným nátěrem.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Sklepní prostory nabízejí dostatek úložného místa a zahrnují prádelnu, spižírnu i tradiční sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny.
Součástí nemovitosti je garáž přímo v domě a další prostorná garáž o rozměrech přibližně 7 × 5 metrů umístěná v hospodářské budově na pozemku. Tento prostor lze využít nejen pro parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání.
Za hlavní budovou se nachází samostatný přízemní vejminek, který může sloužit jako ubytování pro hosty, zázemí pro rodinu, kancelář nebo rekreační objekt.
Dominantou celé nemovitosti je zahrada, která potěší každého milovníka přírody. Najdete zde okrasné i užitkové části, skleník, jezírko, záhony a množství ovocných stromů a keřů. Zahrada nabízí dostatek soukromí, klidu a prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Hejtmánkovice jsou oblíbenou obcí ležící v těsné blízkosti města Broumov a chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností služeb. V okolí se nachází Broumovské stěny, Adršpašsko-teplické skály, množství turistických a cyklistických tras a další přírodní i kulturní zajímavosti. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy v Broumově.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vícegeneračního využití v krásném prostředí Broumovska, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (16731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1336 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- deni-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3527 m
MHD
106 m
školka
1336 m
lékař
3585 m
pošta
3533 m
restaurace
1308 m
škola
1336 m
obchod
4440 m
vlak
1874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
16 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
5.69 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 708 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 436 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24
Jedná se o prostorný dvougenerační rodinný dům po částečných rekonstrukcích s velkým pozemkem a dalším zázemím. Dům nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace s podnikáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda, elektrokotel
- rok stavby
- 1976
- stav strechy
- pravidelně udržovaná, nový ochranný nátěr
- prislusenstvi
- dva balkony, podsklepení, garáž v domě, samostatná garáž v hospodářské budově, vejminek, zahrada se skleníkem a jezírkem
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 2242 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |