Prodej chaty 20 m², pozemek 511 m²
Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu zahrádkářské chatky č.e. 77 o zastavěné ploše 25 m2, v zahrádkářské osadě na pronajatém pozemku parc.č. 308/3 (511 m2) v Police nad Metují, poblíž Kvíčerovské pekárny.
Roční pronájem pozemku o výměře 511 m2 činí 2.555,- Kč. Nájemní smlouva je s fyzickou osobou a přechází na nového vlastníka zahrádkářské chatky. Možnost přístupu pro pěší je kolem fotbalového hřiště.
Jedná se o stavbu postavenou na betonových pilířích a dřevěném podlahovém roštu, tvořící nosnou konstrukci podlahy zaklopenou OSB deskami. Prostor pod chatou je uzavřen po obvodu před pilíři do podezdívky opláštěné prkny a je využíván jako skladovací prostor. Obvodové zdivo chaty je dřevěné montované tvořeno dřevěnou kostrou z hranolů opláštěné zevnitř SDK deskami a z venku OSB deskami. Zastřešení je tvořeno sedlovou střechou s mírným spádem z dřevěných krokví a dřevěného bednění. Střešní krytina je z plechové krytiny. Z interiéru je konstrukce střechy zaklopena SDK deskami na ocelovém roštu. V konstrukci stěn a střechy je vložena minerální izolace s vrstvou parotěsné folie z interiérové strany. Okna a dveře jsou plastová a v chatě je rozvedena elektřina. Součástí prodeje je nenamontovaná kuchyňská linka. Chybí finální úprava vnějších stěn – natažení vnější silikátové omítky.
Pozemek nemá možnost napojení na elektřinu a kanalizaci, pitná voda je na pozemku a je rozvedena zahradním sezónním povrchovým vodovodem. Napojení na elektřinu bylo doposud řešeno centrálou, do budoucna bylo připraveno na instalaci solárních panelů. V dolní části zahrady je skleník.
Přijďte se podívat a můžete prožít léto již v novém letním domově....
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
240 m
školka
361 m
lékař
200 m
pošta
239 m
restaurace
24 m
škola
147 m
vlak
2071 m
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
rozpětí 878 476 – 1.37 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
705 033 · váha 48 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
868 701 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 252 Kč/m² → 705 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 707 469 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.59 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 868 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Police nad Metují, Ostašská)
- Nádraží
- 1851 m
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |