Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1169 m²
Chvalkovice, Chvalkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalkovice, který byl dosud využíván jako třígenerační bydlení. Díky promyšlenému uspořádání a možnosti stavebních úprav nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po vytvoření jednoho velkorysého rodinného domu s obytným podkrovím. Velkou předností je variabilita dispozice, kterou lze přizpůsobit potřebám nového majitele.
V současné době dům nabízí bytovou jednotku 4+1 s vlastním vstupem, umístěnou v přízemí, ke které náleží také dva pokoje v podkroví. Dále je zde bytová jednotka 2+kk, rovněž situovaná v přízemí, se vstupem ze společné haly na západní straně domu. Z této haly je zároveň přístup do podkroví, kde se nacházejí další dva pokoje a kuchyňský kout. Všechny obytné části disponují vlastním sociálním zázemím.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž a příjemné místo k posezení, které se nachází za ní. V severní části domu je k dispozici rozlehlá terasa, zatímco na západní straně najdete zahradu s přístřeškem a bazénem, ideální pro odpočinek a trávení volného času. Severní část pozemku je svažitá.
Dům byl postaven v roce 1990 a průběžně udržován. Byla vyměněna většina oken za plastová, instalován nový plynový kondenzační kotel a bytová jednotka 4+1 prošla před pěti lety rekonstrukcí. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony.
Obec Chvalkovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta i menší zdravotní středisko. Obec leží v malebné krajině Podkrkonoší na výhodné křižovatce komunikací spojujících Dvůr Králové nad Labem, Českou Skalici, Jaroměř a Trutnov.
Nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, případně pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Rádi vám představíme všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Zak.č. NA22615H, PENB: G
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (24319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
1439 m
lékař
102 m
pošta
102 m
restaurace
2520 m
škola
82 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 204 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Chvalkovice, kostel)
- Nádraží
- 5792 m (Velká Jesenice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |