Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1169 m²
Chvalkovice, Chvalkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalkovice, který byl dosud využíván jako třígenerační bydlení. Díky promyšlenému uspořádání a možnosti stavebních úprav nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po vytvoření jednoho velkorysého rodinného domu s obytným podkrovím. Velkou předností je variabilita dispozice, kterou lze přizpůsobit potřebám nového majitele.
V současné době dům nabízí bytovou jednotku 4+1 s vlastním vstupem, umístěnou v přízemí, ke které náleží také dva pokoje v podkroví. Dále je zde bytová jednotka 2+kk, rovněž situovaná v přízemí, se vstupem ze společné haly na západní straně domu. Z této haly je zároveň přístup do podkroví, kde se nacházejí další dva pokoje a kuchyňský kout. Všechny obytné části disponují vlastním sociálním zázemím.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž a příjemné místo k posezení, které se nachází za ní. V severní části domu je k dispozici rozlehlá terasa, zatímco na západní straně najdete zahradu s přístřeškem a bazénem, ideální pro odpočinek a trávení volného času. Severní část pozemku je svažitá.
Dům byl postaven v roce 1990 a průběžně udržován. Byla vyměněna většina oken za plastová, instalován nový plynový kondenzační kotel a bytová jednotka 4+1 prošla před pěti lety rekonstrukcí. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony.
Obec Chvalkovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta i menší zdravotní středisko. Obec leží v malebné krajině Podkrkonoší na výhodné křižovatce komunikací spojujících Dvůr Králové nad Labem, Českou Skalici, Jaroměř a Trutnov.
Nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, případně pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Rádi vám představíme všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Zak.č. NA22615H, PENB: G
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
5382 m
MHD
163 m
školka
1439 m
lékař
102 m
pošta
102 m
restaurace
2520 m
škola
82 m
obchod
7917 m
vlak
5958 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.66 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 671 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 269 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Třígenerační rodinný dům v Chvalkovicích postavený v roce 1990 s rozlehlým pozemkem a bazénem. Dům má střešní krytinu z eternitu a spadá do nejhorší energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- eternitové šablony
- prislusenstvi
- garáž, terasa, bazén, přístřešek
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Chvalkovice, kostel)
- Nádraží
- 5792 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |