Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1000 m²

Rasošky, Rasošky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Základní parametry:

Lokalita: Rasošky, 80 km od Prahy

Užitná plocha domu: 130 m

Dispozice: 4+kk

Koupelny: 2

Pozemek: 1 000 m

Terasa, zahrada, garáž

Popis:
Prostorný dvoupodlažní rodinný dům v malebné lokalitě, který spojuje komfort moderního bydlení s klidem venkova.

V přízemí se nachází:

velký světlý obývací pokoj s velkými okny,

kuchyň propojená s obytným prostorem,

toaleta.

V patře:

několik útulných ložnic,

koupelna a WC,

plně vybavená kuchyň, díky které je patro samostatnou obytnou jednotkou.

Tento dům je ideální jak pro jednu větší, tak i pro dvě menší rodiny.

Další výhody:

prostorný garáž

terasa se vstupem na zahradu

zahrada s místem pro grilování

nedaleko domu se nachází jezero vhodné k relaxaci

Skvělá volba pro rodiny hledající pohodlné a prostorné bydlení s rychlou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: noblesse-homes

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 750 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1000

Vzdálenosti

bankomat 2348 m MHD 342 m školka 316 m lékař 2174 m pošta 34 m restaurace 1524 m škola 316 m obchod 2705 m vlak 2192 m

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 937 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Rasošky)
Nádraží: 2213 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno