prodej bytu 2+kk 36 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu u Žofínského pralesa Hledáte své vysněné místo, kde pocítíte krásu přírody hned vedle ubytování? Místo, kde nebudou davy turistů, ale místo nich nádherné vyhlídky a panenská příroda? Nabízíme k prodeji jedinečný apartmán v srdci Novohradských hor, který vás okouzlí nejen svým provedením, ale i naprosto výjimečnou lokalitou. Na první pohled je patrné, že se zde dbalo na kvalitu i detail – ať už hledáte místo pro odpočinek, aktivní dovolenou, nebo investici, tady najdete vše v jednom. Apartmán je chytře řešený a aktuálně využívaný fakticky jako 3kk – velká obytná místnost je prakticky rozdělena nábytkem, což vytváří příjemné a funkční zóny pro bydlení i odpočinek. Díky vysokým stropům nabízí prostor i další potenciál – například vybudování vyvýšeného spaní, pod kterým se lze pohodlně postavit, čímž se dispozice ještě rozšíří. Jedním z největších lákadel je samotné umístění. Les začíná doslova za budovou, takže na procházku, kolo nebo na houby můžete vyrazit rovnou v papučích. Novohradské hory jsou známé svou čistou přírodou, klidem a minimem turistického ruchu – ideální místo pro všechny, kdo chtějí opravdu vypnout. Apartmán se nachází v udržovaném apartmánovém domě s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup i vyšší komfort. Velkým bonusem je atmosféra celého místa – ráj pro turisty, cyklisty i houbaře, kteří ocení nekonečné možnosti vyžití v okolní přírodě. Výhody apartmánu: výjimečná lokalita v Novohradských horách les přímo za budovou dispozice fakticky řešena jako 3kk vysoké stropy s možností vyvýšeného spaní apartmánový dům s výtahem ideální pro rekreaci i investici klid, čistá příroda a minimum turistického ruchu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.27 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
3.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 321 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Jedná se o apartmán v Novohradských horách s vysokými stropem umožňujícím vyvýšené spaní. Pozor na to, že prostor je užíván fakticky jako 3+kk, přestože jde o menší plochu v rekreační oblasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
- Nádraží
- 12971 m (St. Martin bei Weitra)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |