Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 689 m²

Náchod, Bražec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatný rodinný dům u malebného městě Náchod v jeho části Bražec. Tento přízemní dům je postavený ze smíšeného zdiva a nachází se v zástavbě pro bydlení. Se svou užitnou plochou 120 m2 a pozemkem o velikosti 689 m2 nabízí dostatečný prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je v dobrém stavu a jeho dispozice zahrnuje v přízemí tři pokoje s možností výstavby na půdě. Kromě obytných prostor má dům také sklep, který může sloužit jako úložný prostor. Střecha je eternitová, okna dřevěná původní. Pro parkování jsou k dispozici garáž i možnost parkování přímo na pozemku, což ocení každý majitel automobilu. Nemovitost se nachází v lokalitě u řeky, což dává domu jedinečnou atmosféru a příjemnou okolní přírodu. Celý prostor je oplocený s velkou bránou pro vjezd. Dopravní spojení je zajištěno silnicí a autobusovou dopravou. Energetická třída tohoto domu je G. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
4.48 mil. Kč (37325 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
689 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novakova-vera-vn-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 32 m školka 700 m lékař 1346 m pošta 1496 m restaurace 480 m škola 1153 m obchod 2290 m vlak 1556 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 980 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Bražec, točna)
Nádraží
1573 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno