Prodej zemědělské usedlosti 320 m², pozemek 381 m²
Meziměstí, Březová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost z roku 1803, která spojuje historický charakter s širokými možnostmi současného využití. Dům se nachází v klidné části obce Březová u Broumova a díky své velikosti, dispozici a poloze představuje mimořádnou příležitost pro rodinné bydlení, podnikání i investiční záměry.
Více než 220 let historie vtisklo této stavbě neopakovatelnou atmosféru, kterou ocení milovníci tradiční architektury i zájemci hledající nemovitost s příběhem.
V přízemí domu se nachází prostorná garáž až pro tři automobily a rohová dílna. Samostatným vstupem je přístupná stylová vinárna se skladovacími prostory, oddělenými dámskými a pánskými toaletami a přímým vstupem na zahradu. Ta nabízí dostatek prostoru pro vybudování venkovního posezení, grilovací zóny, dětského hřiště nebo relaxačního zázemí pro hosty.
V prvním patře je situován prostorný byt o dispozici 4+1 s krásnou terasou a výhledem do okolní přírody. Příjemnou atmosféru bydlení podtrhují krbová kamna.
Další velký potenciál nabízí dvě podkrovní podlaží, která lze přestavět na další obytné prostory, apartmány nebo pokoje pro hosty.
Technické vybavení:
- vlastní studna,
- septik,
- krbová kamna v bytové části,
- kotel na tuhá paliva,
- kotel pořízený v rámci kotlíkové dotace,
- sklepní prostory.
Díky své dispozici a umístění je nemovitost ideální pro:
- rodinné bydlení,
- penzion či apartmánový dům,
- restauraci nebo vinárnu s venkovním posezením,
- kombinaci bydlení a podnikání,
- dlouhodobou investici s možností dalšího rozvoje.
Dům z roku 1803 nabízí jedinečné spojení historie, prostoru a podnikatelského potenciálu v atraktivní lokalitě Broumovska. Nemovitosti s takovým charakterem a možnostmi využití se na trhu objevují jen výjimečně.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (11531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-nachodsko
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1936 m
MHD
825 m
školka
981 m
lékař
2227 m
pošta
978 m
restaurace
986 m
škola
1073 m
vlak
430 m
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 084 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.01 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 825 m (Odbočka Březová)
- Nádraží
- 437 m (Březová u Broumova)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |