prodej bytu 3+1 79 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 79 m², Písečné Naše společnost Vám zprostředkuje prodej útulného bytu o velikosti 3+1 v malebné obci Písečné v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Písečné leží v údolí řeky Moravské Dyje, jen několik kilometrů od rakouských hranic. V Písečném se dříve setkávali tři kultury. Česká, německá a židovská. Vnímavý pozorovatel ještě dnes může nalézt stopy ve formě památek, které němě dosvědčují dřívější život. Ať již tedy navštívíte židovský hřbitov, budete se kochat architekturou zámku nebo jen tak procházet mezi domy, dýchne na Vás nedávná a přece tak vzdálená historie. Nabízený byt má plastová okna, rekonstrukcí prošlo jádro bytu včetně koupelny a toalety. V bytě jsou 3 samostatné pokoje. V přízemí domu se nachází velký sklep + kotelna, které jsou součástí prodeje bytové jednotky. Byt je vhodný jak k bydlení, případně jako zajímavá investice vzhledem k umístění obce v blízkosti hranic. Samozřejmostí u naší kanceláře je virtuální prohlídka bytu. V případě zájmu Vám můžeme nabídnout zajímavé financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (33544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02095
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
2.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 886 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m
- Nádraží
- 8346 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |