Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 1094 m²
Dolany, Krabčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji RD nacházející se na slunném místě, s krásným výhledem do kraje v obci Krabčice - Dolany.
Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 497 m², užitnou plochou 264 m² a pozemkem 1094 m2 ,což nabízí dostatek prostoru pro bydlení i volnočasové aktivity.
Disp.: 1NP vstup veranda, obytná chodba s krbem, kuchyň s jídelním koutem. samostatné WC, koupelna , dále obývací pokoj s jídelnou, krbem a vstupem na terasu, technická místnost. vstup do klenutého sklípku, dřevěné schodiště do 2NP: ložnice, obytná místnost se šatnou, WC, koupelna, samostatná místnost.
Dům již prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici je funkční tepelné čerpadlo, nové rozvody topení, radiátory i nová okna.
Na pozemku vlastní studna, vodovodní přípojka je u domu, el. 230/400 V, kanalizace jímka.
Na udržované zahradě je betonový bazén 3x4m, skleník. Dále u domu garáž, dílna, dřevník.
Nájezd na obchvat Jaroměře je vzdálen 1 km, obchvat navazuje na dálnici D11 s nájezdem vzdáleným do 2 minut cesty autem. Nájezd na dálnici směr Praha je nyní cca 5 minut.
Lokalita Krabčice, kde se nemovitost nachází, zajišťuje klidné bydlení v malebném prostředí. Díky blízkosti přírody a zeleně je ideální pro rodinný životní styl, rekreaci nebo milovníky klidného bydlení. Příjezd k domu po zpevněné udržované komunikaci.
Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení, které přináší všechny výhody venkovského života s možnostmi rozvoje dle vlastních přání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (22689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 497
Vzdálenosti
bankomat
4894 m
MHD
217 m
školka
1605 m
lékař
2886 m
pošta
1560 m
restaurace
3011 m
škola
1604 m
obchod
5041 m
vlak
3978 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
7.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 971 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 194 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolany, Krabčice)
- Nádraží
- 4074 m (Rychnovek)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |