Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 761 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a udržovaný velký RD, který byl zkolaudován v roce 1986. Dům má dispozice: 1.PP (14 m2) - suchý sklep, 1.NP (90 m2) - zádveří, chodba se schodištěm, spojovací chodba, prádelna, 2x pokoj, WC a velká garáž 2.NP (106 m2) - chodba, 2x pokoj, ložnice, koupelna, WC, jídelna, kuchyň, obývací pokoj, 2x balkón. Dům je velice udržovaný po pečlivých majitelích, čistý a nikdy se v něm nekouřilo. K domu náleží zahrada o velikosti 761 m2, na které stojí dvě stavby a sice: zděná zahradní místnost cca 20 m2, velká dřevěná kůlna cca 25 m2. Dům je vytápěný úsporným plynovým kondenzačním kotlem, který se dával před pár lety nový a zároveň ohřívá i TUV. Dům je ve skvělém stavu a nevyžaduje žádné okamžité investice, i když je zcela původní. V roce 2008 proběhla rekonstrukce horní koupelny. V případě vážného zájmu volejte a domluvíme se na prohlídce, kterou velice doporučuji. Dům se nachází kousek od sídliště Branka, veškerá občanská vybavenost města Náchod v dosahu. Velice prosím RK nekontaktujte nás, velice děkuji za respektování!!!

Parametry

Cena
8.39 mil. Kč (50848 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
761 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1986
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 1230 m MHD 331 m školka 335 m lékař 1369 m pošta 388 m restaurace 419 m škola 1440 m obchod 1619 m vlak 726 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 009 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 761 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Náchod, pod Brankou)
Nádraží
750 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno