Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1000 m²
Bohuslavice, Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
????Výjimečné rodinné bydlení: Útulný rodinný dům od dispozici 3+kk (98,94 m2) s pozemkem (1.000 m2) disponujícím bazénem, pergolou a velkou zadní zahradou přímo v Bohuslavicích.
Hledáte pro svou rodinu bezpečný přístav, kde budou mít děti dostatek prostoru pro hraní a Vy si po náročném dni odpočinete na terase nebo pod pergolou s výhledem do zeleně? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní a úsporný rodinný dům o dispozici 3+kk (98,94 m2), který se nachází na velkorysém pozemku o výměře 1.000 m² v klidné a žádané obci Bohuslavice. Tento dům je navržen tak, aby poskytoval maximální pohodlí, soukromí a bezpečí pro spokojený rodinný život.
Na pozemku před domem máte také navíc k dispozici 3 parkovací stání.
???? Hlavní benefity nemovitosti:
Jedinečná dispozice domu, kde naleznete velmi prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří srdce domova, kde se bude scházet celá rodina. Další dva pokoje poslouží jako ložnice a prostorný dětský pokoj. Pohodlné bydlení dále umocňuje prostorná šatna, velkorysá koupelna a samostatná toaleta.
Oáza klidu na zahradě: Pozemek o velikosti 1.000 m² nabízí obrovský prostor pro dětské hry, zahradničení nebo domácí mazlíčky.
Letní pohoda zaručena: Na zahradě najdete prostornou terasu, zastřešenou pergolu ideální pro rodinné grilování a vlastní bazén, který v létě doslova nadchne vaše děti.
Kompletní sítě: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn).
???? Dokonalá lokalita pro rodinný život
Obec Bohuslavice v sobě spojuje klid venkova a perfektní zázemí pro rodiny. V pěší dostupnosti od domu najdete kompletní občanskou vybavenost:
Mateřskou i základní školu (děti to budou mít kousek)
Poštu a obecní úřad
Místní hospůdku pro sousedská setkání
Skvělá dostupnost: Do krajského města Hradec Králové se autem dostanete za pouhých 25 minut, což zajišťuje ideální spojení klidného bydlení s možnostmi práce, nákupů a kultury.
Názor makléře:
Tento dům je splněným snem pro každého rodiče. Bezpečné prostředí, školka a škola doslova za rohem a zahrada, ze které děti v létě nebudete moci dostat. Pokud chcete pro své děti dětství plné zážitků na čerstvém vzduchu, přitom být na dosah Hradce Králové, doporučuji prohlídku.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Rád Vás zde osobně provedu!
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (80102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt, Septik
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
5871 m
MHD
246 m
školka
167 m
lékař
4292 m
pošta
145 m
restaurace
1465 m
škola
145 m
vlak
633 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.49 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 866 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
- Nádraží
- 640 m
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |