prodej bytu 3+kk 86 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 86 m², Albrechtice nad Vltavou - Chřešťovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 86 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu v klidné obci Chřešťovice u Albrechtic nad Vltavou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí rekonstrukce je také nová koupelna, instalace elektrického kotle a bojleru, díky čemuž je byt připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. V domě se nachází pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. K bytu náleží dva prostorné zděné uzamykatelné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 1 988 m², který nabízí dostatek zeleně i bezproblémové parkování přímo u domu. Obec Chřešťovice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí jihočeské přírody s dobrou dostupností do Písku, Týna nad Vltavou i Českých Budějovic. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. Je možná výměna za jinou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (38256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1988 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-202096
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
38 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.63 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.23 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 443 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v klidné obci Chřešťovice. K bytu náleží sklepy a podíl na velkém pozemku s parkováním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody
- odpady
- nové odpady
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- dva prostorné zděné sklepy, spoluvlastnický podíl na pozemku
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Albrechtice n. Vlt., Chřešťovice)
- Nádraží
- 5644 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |