Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 373 m²

Nahořany, Městec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 84 m², Nahořany - Městec

Prodej rodinného domu s duší chalupy a obrovským potenciálem v oáze klidu u přehrady Rozkoš.

Hledáte únik z města, investici nebo místo pro trvalé bydlení? Tento dům nacházející se před rekonstrukcí i když v dobrém a funkčním stavu v srdci Kladského pomezí (Městec u Nahořan) kombinuje absolutní klid venkova s pěší dostupností k vodní nádrži Rozkoš (20 min). Je to ideální místo pro rekreaci i trvalé bydlení pro ty, kteří chtějí tvořit.

Nemovitosti:
- Hlavní dům: 91 m² s obytnou plochou 69 m², garáží a klenutým sklípkem.
   - Bonusy: Prostorná půda pro vestavbu
- Vedlejší domek: 30 m² (z toho 15 m² obytný pokoj pro hosty s WC + 15 m² kůlna a vstupní prostor).
- Pozemek: 373 m² – dost na relax, málo na dřinu.

Lokalita, která vás nepustí:
Okolí nabízí vyžití po celý rok – od koupání a jachtingu na Rozkoši, přes výlety do Adršpachu či Babiččina údolí, až po zimní lyžování v Orlických horách.

Přijďte se podívat na dům, který může být vaším novým domovem i dokonalým útočištěm pro víkendy!

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 373 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 1851 m pošta 1437 m restaurace 1391 m škola 1406 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 677 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.22 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nahořany, Městec)
Nádraží: 3114 m (Velká Jesenice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno