Nemovitosti

prodej bytu 3+1 82 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký byt 3+1 s balkonem, 82 m² + možnost garáže v domě Hledáte prostorný byt, kde má každý člen domácnosti svůj prostor, a nechcete za bydlení platit ceny větších měst? Ve Lnářích nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 o výměře 82 m² s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části obce. Velkou výhodou je také možnost dokoupení vlastní garáže přímo v přízemí domu za 300 000 Kč. Byt nabízí tři prostorné obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou, předsíň a balkon. K bytu náleží také sklepní kóje. Obývací pokoj a další pokoj jsou orientovány na jih, díky čemuž mají dostatek denního světla. Z obývacího pokoje je přístup na balkon s příjemným výhledem na obec a okolní zeleň. Kuchyň a ložnice jsou orientovány na sever. Byt prošel částečnou modernizací – novější je kuchyňská linka a podlahové krytiny. Koupelna je funkční v původním provedení a nabízí možnost budoucí rekonstrukce podle představ nového majitele. Byt se prodává bez volně stojícího vybavení. Součástí zůstává kuchyňská linka bez elektrospotřebičů a vybavení koupelny a WC. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4 500 Kč bez elektřiny a zahrnují mimo jiné vytápění, vodné a příspěvek do fondu oprav. Vytápění domu zajišťuje společná plynová kotelna, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1980 a v minulosti prošel několika důležitými úpravami – rekonstrukcí střechy, výměnou oken a vstupních dveří a rekonstrukcí stoupaček. Bydlení v klidu, přitom s dobrou dostupností. Lnáře nabízejí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu a pošty. Blatná je vzdálena přibližně 8 km, Nepomuk 17 km, Horažďovice 20 km, Strakonice 30 km a Písek přibližně 35 km. Díky své velikosti je byt vhodný jak pro rodinu hledající dostupné vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (39024 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-980957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
39 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.09 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.77 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Prostorný byt 3+1 ve Lnářích s částečně zrekonstruovaným interiérem a možností dokoupení garáže. Nabízí se také jako investiční příležitost s již zajištěným nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
společná plynová kotelna
stav strechy
rekonstruovaná
prislusenstvi
balkon, sklepní kóje, možnost dokoupení garáže
nutne investice
částečné úpravy původních částí bytu
rok rekonstrukce
2010

Dostupnost

Plzeň hl. n.
73 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno