Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 590 m²
Hynčice, Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hynčice. Dům prošel před 7 lety částečnou rekonstrukcí přízemí a patra. Dům je částečně zateplen ze dvou stran.
Dům je napojen na 2 komorový septik a obecní vodovod. Alternativním zdrojem je studna. Plyn je na hranici pozemku. Teplo v domě zajišťuje úsporný elektrický kotel na peletky s akumulační nádrží 1000 l. Teplo s kotle je rozváděno do deskových radiátorů. Alternativou je možné rozvádět teplo do radiátorů přímo z krbových kamen.
Přízemí: vstupní chodba - možnost vstoupit do technické místnosti s elektrickým kotlem na peletky nebo možno vystoupat do 1. patra nebo možno vstoupit do jídelny. Menší kuchyně se spotřebiči. Koupelna s vanou a toaletou. Obývací pokoj a ložnice. V 1. patře na Vás čekají 2 obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, podkrovní místnosti s charakterem úložných prostor.
Obec Hynčice se nachází v CHKO Broumovsko jedná se ovyhledávanou lokalitu pro pěší a cyklo turistiku. V blízkém okruhu najdete Adršpašsko-teplické skály, Jiráskovy skály, Skalní město Ostaš, Javoří hory a další možnosti zdravotní turistiky.
Město Broumov je vzdáleno cca 8 km. Zde najdete kompletní občanskou vybavenost. Můžete zde dojet jak autem, tak i vlakem. Vlaková zastávka se nachází 550 m od domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
2905 m
MHD
527 m
školka
1447 m
lékař
2878 m
pošta
2918 m
restaurace
423 m
škola
1447 m
obchod
5547 m
vlak
552 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 103 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Hynčice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 574 m (Hynčice)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |