prodej bytu 2+1 47 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 47 m² v centru Českých Budějovic Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni, koupelnu a chodbu. Součástí bytu je také balkon, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Interiér je světlý a vzdušný díky velkým oknům a praktickému dispozičnímu řešení. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, IGY centrum i zastávky MHD. Centrum města máte doslova na dosah, přesto byt poskytuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Fond oprav činí 983,-Kč a měsíční zálohy celkem činí 2 000,-Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (110404 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.19 mil. Kč	-0.0 %
26.08.2026	5.19 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 160 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1401 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.19 mil. → 5.19 mil.
26.08.2026	zlevněno 5.25 mil. → 5.19 mil.
24.08.2026	přidáno