Nemovitosti

Prodej chalupy 92 m², pozemek 1452 m²

Horní Radechová, Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkná chalupa se zahradou Horní Radechová Hledáte pěknou chalupu k rekreaci? → Už nehledejte, máte ji. ☺ Dům: • dvoupodlažní cihlový dům – rekonstrukce: o 2006 nová střecha – plechová SATJAM o 2003 nová fasáda o 1993 izolace - podřezání celého domu o 1992 nové rozvody vody a odpadů – plast o 90. léta nové rozvody elektřiny - měď • okna původní – dřevěná špaletová o v roce 1990 opálení + lak (do roku 2029 budou nová trojskla – platí ŘSD) • podlahy → izolace + beton → na tom dřevo nebo dlažba • původní zachovalá krásná kachlová kamna • inženýrské sítě - elektřina, voda, odpady – dvoukomorový septik • vytápění – elektrický přímotopný akumulační panel HETTA – ovládáno přes GSM bránu (zatopíte si na dálku a než přijedete, je příjemně teplo ☺ • obecní asfaltová příjezdová komunikace Pozemek: • celkem 1452 m2, z toho zastavěná plocha 118 m2 • krásná velká pergola s dlažbou a krbem 29 m2 • dílna + úložný prostor, pěkný nový dřevník • vyštěrkované parkovací stání • část pozemku je rovinatá udržovaná zahrada a část pozemku je les ve stráni Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak pro rodinné bydlení. V případě financování hypotékou Vám náš tým zajistí výhodné podmínky u všech bank. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (42391 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
1452 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 1334 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 2964 m MHD 226 m školka 326 m lékař 2588 m pošta 264 m restaurace 2652 m škola 2227 m obchod 5678 m vlak 2360 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 936 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Horní Radechová, prodejna)
Nádraží
2364 m (Hronov)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno