prodej bytu 3+1 65 m²
Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 65 m² Prostorný a světlý, vzdušný byt 3+1 po rekonstrukci v klidné části Lomnice nad Lužnicí. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nadstandardní úložné prostory i pohodlné rodinné bydlení. Par kroků od Zlaté stoky a naučné stezky kolem rybníků. Velkorysé sklepní prostory vhodné i k podnikání. Byt se nachází v 1. patře bytového domu. Byt prošel průběžně většinovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Součástí je téměř nová moderní kuchyňská linka s myčkou nádobí, varnou deskou a troubou. Nové jsou i vinylové podlahy a interiérové dveře. Původní dispozice 4+1 byla upravena na prostornější a vzdušnější 3+1, díky čemuž vznikla komfortní obývací část s příjemným otevřeným prostorem. Velkou předností bytu jsou nadstandardní sklepní prostory o celkové rozloze téměř 45 m². K bytu náleží: • 3 sklepní kóje (2× 2,7 m² a 1× 2 m²) • samostatná prostorná místnost o velikosti 22,8 m² • další průchozí místnost o velikosti 17 m². Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – dílna, sklad, hobby místnost nebo další úložné zázemí. Ideální pro kutily nebo pro podnikatelské záměry. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel. Byt je solidně zateplen a má kvalitní plastová okna. Pohodlné parkování přímo před domem je samozřejmostí. Součástí je také fungující SVJ s fondem oprav. Lomnice nad Lužnicí nabízí příjemné spojení klidného bydlení a občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody i oblíbené lokální podniky. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Zlaté stoky, turistických tras a malebné jihočeské krajiny plné rybníků. Lomnice nad Lužnicí se nachází v oblíbené lokalitě cyklistických tras. Dojezdová vzdálenost: Třeboň - 10km České Budějovice - 25km Jindřichův Hradec - 33km Byt je v osobním vlastnictví. Fotografie jsou reálné, žádný render nebo AI. Vše, co je na fotografiích v bytě zůstává. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání. Prosím RK o nekontaktování. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (63846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1041022
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.66 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 473 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
- Nádraží
- 1337 m (Lomnice nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |