prodej bytu 4+1 110 m²
Vlastec · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v 4+1, 110m², po rekonstrukci, Vlastec okr. Písek. Nabízím k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 110 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v obci Vlastec (okres Písek). Byt vznikl spojením dvou samostatných bytových jednotek, které bylo realizováno na základě schváleného projektu. Díky tomu nabízí nadstandardní prostor, vzdušnou dispozici a komfort, který je u bytů této kategorie jen těžko k nalezení. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je také otevřený prostor využívaný jako pracovna a prádelna, který lze jednoduchou stavební úpravou oddělit a vytvořit další pokoj, šatnu nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Byt disponuje dvěma způsoby vytápění – elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, díky čemuž si můžete zvolit ekonomicky nejvýhodnější variantu. Komfort po celý rok zajišťují klimatizační jednotky Mitsubishi, které v létě příjemně ochladí interiér a během přechodných období poslouží jako efektivní zdroj vytápění. K domu náleží pozemek určený pro obyvatele domu, který umožňuje pohodlné parkování přímo u objektu. Obec Vlastec leží pouhých 9 km od Písku (cca 10 minut autem) a nabízí autobusové i vlakové spojení. Přímo v obci se nachází knihovna, pohostinství a dětské hřiště. V nedalekém Záhoří (cca 2 km) najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost soutoku Otavy a Vltavy i Orlické přehrady, které nabízejí skvělé možnosti pro výlety, sport i relaxaci. Přesný půdorys bytu vám rád zašlu na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (42273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Rod a Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
42 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.95 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
5.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 069 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32
Výjimečný byt 4+1 o ploše 110 m² v obci Vlastec po kompletní rekonstrukci z roku 2021 vzniklý spojením dvou jednotek. Nabízí duální vytápění a blízkost přírody u Orlické přehrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel, kotel na tuhá paliva, klimatizace
- prislusenstvi
- společný pozemek pro parkování
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m
- Nádraží
- 934 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |