prodej bytu 4+1 110 m²
Vlastec · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu v 4+1, 110m², po rekonstrukci, Vlastec okr. Písek. Nabízím k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 110 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v obci Vlastec (okres Písek). Byt vznikl spojením dvou samostatných bytových jednotek, které bylo realizováno na základě schváleného projektu. Díky tomu nabízí nadstandardní prostor, vzdušnou dispozici a komfort, který je u bytů této kategorie jen těžko k nalezení. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je také otevřený prostor využívaný jako pracovna a prádelna, který lze jednoduchou stavební úpravou oddělit a vytvořit další pokoj, šatnu nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Byt disponuje dvěma způsoby vytápění – elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, díky čemuž si můžete zvolit ekonomicky nejvýhodnější variantu. Komfort po celý rok zajišťují klimatizační jednotky Mitsubishi, které v létě příjemně ochladí interiér a během přechodných období poslouží jako efektivní zdroj vytápění. K domu náleží pozemek určený pro obyvatele domu, který umožňuje pohodlné parkování přímo u objektu. Obec Vlastec leží pouhých 9 km od Písku (cca 10 minut autem) a nabízí autobusové i vlakové spojení. Přímo v obci se nachází knihovna, pohostinství a dětské hřiště. V nedalekém Záhoří (cca 2 km) najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost soutoku Otavy a Vltavy i Orlické přehrady, které nabízejí skvělé možnosti pro výlety, sport i relaxaci. Přesný půdorys bytu vám rád zašlu na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (42273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Rod a Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0024
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 370 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m
- Nádraží
- 934 m (Vlastec)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |