Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 5652 m²
Červený Kostelec, Lhota za Červeným Kostelcem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí pouze bydlení. A pak jsou domy, které se stanou skutečným domovem pro několik generací. Právě takovou nemovitost exkluzivně nabízím v klidné části Červeného Kostelce, v ulici Devět křížů 134. Dům stojí jako poslední na konci slepé ulice, což zajišťuje maximální soukromí, minimální provoz a jedinečný pocit klidu.
Dominantou celé nemovitosti je nádherně udržovaný, kompletně oplocený pozemek o výměře 5 652 m², který je po celém obvodu lemován vzrostlým živým plotem. Díky tomu si můžete užívat naprosté soukromí po celý rok. Na zahradě najdete vzrostlé stromy, okrasné keře, bazén, skleník, garážové stání, přístřešek pro automobil i další stavby.
Dům je postaven z kvalitních pálených cihel, je částečně podsklepený a disponuje zastavěnou plochou 275 m². Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními dvojskly, sedlová střecha s pálenou krytinou a terasa o velikosti přibližně 30 m² navazující na obytnou část domu. Ve 2. nadzemním podlaží je instalována klimatizační jednotka s funkcí chlazení i přitápění.
Dům po dlouhá léta sloužil třem generacím jedné rodiny a je pečlivě udržovaný. Díky svému uspořádání nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo každého, kdo hledá velkorysý prostor a soukromí.
Dispozice
Sklep - částečné podsklepení
1. nadzemní podlaží – 147 m²
- vstupní chodba se schodištěm
- prostorná jídelna
- kuchyně
- ložnice
- obývací pokoj
- druhá kuchyně
- druhá ložnice
- společenská místnost s domácí hospůdkou
- vstup na terasu
2. nadzemní podlaží – 106,8 m²
- prostorná chodba
- ložnice
- 2 dětské pokoje
- obývací pokoj
- kuchyně
- koupelna
- samostatné WC
- půdní prostor
Technické informace:
- zastavěná plocha: 275 m²
- plocha pozemku: 5 652 m²
- zděná stavba z pálených cihel
- sedlová střecha s pálenými taškami
- plastová okna s izolačními dvojskly
- částečné podsklepení
- terasa 70 m²
- kompletně oplocený pozemek se vjezdovou bránou
- klimatizační jednotka ve 2. NP (chlazení i přitápění)
Nemovitosti s takto velkým pozemkem, absolutním soukromím, výborným technickým stavem a možností vícegeneračního bydlení se na trhu objevují jen výjimečně. PENB zatím nebyl předložen, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 5652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 14
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
384 m
školka
1505 m
lékař
1701 m
pošta
1829 m
restaurace
1908 m
škola
1090 m
obchod
3943 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 411 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Červený Kostelec, Devět křížů)
- Nádraží
- 794 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |