Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 5652 m²
Červený Kostelec, Lhota za Červeným Kostelcem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí pouze bydlení. A pak jsou domy, které se stanou skutečným domovem pro několik generací. Právě takovou nemovitost exkluzivně nabízím v klidné části Červeného Kostelce, v ulici Devět křížů 134. Dům stojí jako poslední na konci slepé ulice, což zajišťuje maximální soukromí, minimální provoz a jedinečný pocit klidu.
Dominantou celé nemovitosti je nádherně udržovaný, kompletně oplocený pozemek o výměře 5 652 m², který je po celém obvodu lemován vzrostlým živým plotem. Díky tomu si můžete užívat naprosté soukromí po celý rok. Na zahradě najdete vzrostlé stromy, okrasné keře, bazén, skleník, garážové stání, přístřešek pro automobil i další stavby.
Dům je postaven z kvalitních pálených cihel, je částečně podsklepený a disponuje zastavěnou plochou 275 m². Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními dvojskly, sedlová střecha s pálenou krytinou a terasa o velikosti přibližně 30 m² navazující na obytnou část domu. Ve 2. nadzemním podlaží je instalována klimatizační jednotka s funkcí chlazení i přitápění.
Dům po dlouhá léta sloužil třem generacím jedné rodiny a je pečlivě udržovaný. Díky svému uspořádání nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo každého, kdo hledá velkorysý prostor a soukromí.
Dispozice
Sklep - částečné podsklepení
1. nadzemní podlaží – 147 m²
- vstupní chodba se schodištěm
- prostorná jídelna
- kuchyně
- ložnice
- obývací pokoj
- druhá kuchyně
- druhá ložnice
- společenská místnost s domácí hospůdkou
- vstup na terasu
2. nadzemní podlaží – 106,8 m²
- prostorná chodba
- ložnice
- 2 dětské pokoje
- obývací pokoj
- kuchyně
- koupelna
- samostatné WC
- půdní prostor
Technické informace:
- zastavěná plocha: 275 m²
- plocha pozemku: 5 652 m²
- zděná stavba z pálených cihel
- sedlová střecha s pálenými taškami
- plastová okna s izolačními dvojskly
- částečné podsklepení
- terasa 70 m²
- kompletně oplocený pozemek se vjezdovou bránou
- klimatizační jednotka ve 2. NP (chlazení i přitápění)
Nemovitosti s takto velkým pozemkem, absolutním soukromím, výborným technickým stavem a možností vícegeneračního bydlení se na trhu objevují jen výjimečně. PENB zatím nebyl předložen, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 5652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 14
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
384 m
školka
1505 m
lékař
1701 m
pošta
1829 m
restaurace
1908 m
škola
1090 m
obchod
3943 m
vlak
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
50 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
6.57 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 411 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2752 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Červený Kostelec, Devět křížů)
- Nádraží
- 794 m (Červený kostelec)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |