Prodej chalupy 163 m², pozemek 928 m²
Mezilečí, Mezilečí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Téměř 200 let stará roubená chalupa s dostatkem soukromí, uprostřed krásné přírody a přitom s dobrou dostupností – Hradec Králové přibližně za 30 minut a Praha po dálnici D11 přibližně za 1,5 hodiny.
Chalupa se nachází na polosamotě v obci Mezilečí (okres Náchod) a je obklopená lesy, loukami a poli. Soukromí zajišťuje živý plot, vzrostlé stromy a potůček protékající podél hranice pozemku.
Stojí na pozemku o velikosti 928 m² a má užitnou plochu 163,16 m². Přízemí tvoří obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyňskou linkou (sklokeramická varná deska a elektrická trouba) a kachlovými kamny, předsíň ložnice, ložnice, technická místnost, koupelna, sklad, chodba a prostor pod schody.
Podkroví nabízí ložnici, dva samostatné pokoje a prostornou chodbu s úložným prostorem. Samozřejmostí je Wi-Fi připojení.
V roce 2010 prošla nemovitost částečnou rekonstrukcí a od té doby je neustále udržovaná. Vytápění je řešeno kachlovými kamny a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V přízemí jsou kamenné, dřevěné i dlážděné podlahy, v podkroví je plovoucí podlaha.
Chalupa je napojená na obecní vodovod a odpady jsou svedené do ČOV.
Součástí pozemku je kamenné nádvoří, zastřešený altán, dětské pískoviště a parkoviště až pro 5 automobilů. Příjezdová cesta je celoročně udržovaná.
V docházkové vzdálenosti se nachází dětské a travnaté hřiště s brankami, požární nádrž provozovaná jako koupaliště, tenisové kurty i kiosek s občerstvením. Oblíbenými cíly je také Barunčina vyhlídka (3,2 km) s výhledy na Adršpašsko-teplické skály nebo Orlické hory, Babiččino údolí (6,9 km) nebo Vodní nádrž Rozkoš (11 km).
Nemovitost má vlastní číslo popisné, a je tak vhodná nejen jako chalupa pro rekreaci, ale také pro trvalé bydlení. Díky své dispozici, kapacitě a atraktivní lokalitě představuje zároveň zajímavou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy nebo kombinaci vlastního užívání s komerčním využitím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (39871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
268 m
školka
1905 m
lékař
1913 m
pošta
1961 m
restaurace
1586 m
škola
1905 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 131 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.91 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Posadov)
- Nádraží
- 6776 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |