Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 530 m²
Náchod, Pavlišov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
pokud hledáte rodinný dům v klidné lokalitě nedaleko Náchoda, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, mám pro vás nabídku na Pavlišově.
Jedná se o dvoupodlažní dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 143 m, který stojí na pozemku o velikosti 530 m. Dům je v současnosti obyvatelný, ale pro moderní bydlení počítejte s kompletní rekonstrukcí. Právě to dává novému majiteli možnost upravit si vše podle vlastních představ a standardů.
Po vstupu vás přivítá prostorná chodba se schodištěm, která přirozeně propojuje celý dům, a je zde také možnost projít do zahrady. V přízemí se nachází technické a sociální zázemí, dva pokoje a kuchyň. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři plnohodnotné pokoje, půdní prostor a pokoj o velikosti 6 m, který může sloužit například jako pracovna.
Na pozemku se nacházejí dvě garáže, dále dílna a kolna. Dům je napojen na kanalizaci (zachován je i původní septik), vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s doplňkovým elektrokotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je také studna na užitkovou vodu.
Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Pavlišov je lokalita, která si zachovává svůj klidný venkovský charakter a zároveň nabízí dobrou dostupnost do Náchoda i Hronova. Aktuálně probíhá v okolí výstavba obchvatu, která je dočasná, a po jejím dokončení se zde opět naplno projeví to, co dělá toto místo příjemným pro bydlení.
Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemném prostředí, rád vám ho osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (25874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dominik-parizek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
119 m
školka
1747 m
lékař
1979 m
pošta
1758 m
restaurace
91 m
škola
1747 m
obchod
2938 m
vlak
1753 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 096 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.12 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Náchod, Pavlišov, točna)
- Nádraží
- 1786 m (Náchod-Malé Poříčí)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |