Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 530 m²

Náchod, Pavlišov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
pokud hledáte rodinný dům v klidné lokalitě nedaleko Náchoda, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, mám pro vás nabídku na Pavlišově.

Jedná se o dvoupodlažní dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 143 m, který stojí na pozemku o velikosti 530 m. Dům je v současnosti obyvatelný, ale pro moderní bydlení počítejte s kompletní rekonstrukcí. Právě to dává novému majiteli možnost upravit si vše podle vlastních představ a standardů.

Po vstupu vás přivítá prostorná chodba se schodištěm, která přirozeně propojuje celý dům, a je zde také možnost projít do zahrady. V přízemí se nachází technické a sociální zázemí, dva pokoje a kuchyň. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři plnohodnotné pokoje, půdní prostor a pokoj o velikosti 6 m, který může sloužit například jako pracovna.

Na pozemku se nacházejí dvě garáže, dále dílna a kolna. Dům je napojen na kanalizaci (zachován je i původní septik), vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s doplňkovým elektrokotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je také studna na užitkovou vodu.

Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Pavlišov je lokalita, která si zachovává svůj klidný venkovský charakter a zároveň nabízí dobrou dostupnost do Náchoda i Hronova. Aktuálně probíhá v okolí výstavba obchvatu, která je dočasná, a po jejím dokončení se zde opět naplno projeví to, co dělá toto místo příjemným pro bydlení.

Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemném prostředí, rád vám ho osobně ukáži.
Budu se těšit.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (25874 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 530 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka okolí: Bydlení počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 119 m školka 1747 m lékař 1979 m pošta 1758 m restaurace 91 m škola 1747 m obchod 2938 m vlak 1753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

25 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.08 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 662 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.12 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Náchod, Pavlišov, točna)
Nádraží: 1786 m (Náchod-Malé Poříčí)
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno