Prodej památky 397 m², pozemek 446 m²
Broumov, Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která nabízí tolik možností využití. Tento víceúčelový zděný dům v centru Broumova, v části Poříčí, představuje skvělou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce o vícegenerační bydlení.
Celková užitná plocha 397 m² je rozložena do tří nadzemních podlaží a prostorného suterénu. V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1 po částečné rekonstrukci a dva samostatné komerční prostory, které lze využít například jako prodejnu, kanceláře, ordinaci nebo provozovnu služeb.
Ve druhém podlaží jsou připraveny dva byty o dispozicích 2+kk a 1+kk v původním stavu. Nový majitel si je může zrekonstruovat podle vlastních představ a využít je pro vlastní bydlení nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu.
Velkou výhodou je také bezbariérový suterén s širokým spektrem možného využití – od skladových prostor přes zázemí firmy až po další podnikatelské aktivity. Součástí domu je rovněž garáž.
Nemovitost stojí na vlastním pozemku o výměře 446 m² a je vedena jako kulturní památka, která podtrhuje její jedinečný charakter. Díky poloze v centru města máte veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, investici s potenciálem budoucích výnosů nebo nemovitost, která propojí bydlení s komerčním využitím, tento dům nabízí výjimečnou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (18640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 397 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-nachodsko
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
268 m
školka
691 m
lékař
173 m
pošta
507 m
restaurace
54 m
škola
65 m
obchod
257 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
19.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 272 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 13.38 mil. Kč (1429 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.70 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Broumov, hotel Veba)
- Nádraží
- 405 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |